ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДом

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 147.034

на 18% ниже медианы

US$ 490,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Санузлы

300 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%81

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 490/m²

Медиана районаUS$ 596/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.514/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 178.750

≈ Gs. 1082 M

Оценочный диапазонUS$ 118,2 k–US$ 232,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo casa sobre asfalto en el Barrio San Pablo de la Ciudad de Asunción a 300 mts de 4 Mojones con inmejorable ubicación, permite acceder a todos los servicios deseables Escuelas, Colegios, Supermercados, Mercado de Abasto, Bancos/Financieras, de manera inmediata por las vías de acceso Defensores del Chaco (Calle Última), Avda. Fernando de la Mora y Ruta a Ñemby. La parte del frente está construida con estructura de HºAº y cuenta con los siguientes: Salón al frente c/ Baño proyectado para negocio u oficina. Amplio Estacionamiento para 2 (dos) vehículos al aire libre y para 1 (un) vehículo bajo Techo de HºAº. Sala social amplia c/ Baño Social. Dormitorio. Cocina/Comedor y pasillo. En la Planta Alta, amplia terraza y una Pieza con galería al frente. Posee un Pasillo para acceso independiente al Patio trasero, donde cuenta con 4 (cuatro) Dptos. con amplia Galería construida con materiales de Tejas y Tejuelon, aptos para Alquiler y generar ingresos y en su costado se encuentran 2 Baños/ lavadero/Depósito. COD 1118

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 300 m²
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 890.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 147.034

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.438/мес

ROI11,2%

Кап. ставка11,7%

Вал. доходность12,4%

Чист. доходность11,2%

Окупаемость8,9 лет

Вложенный капитал: US$ 154,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 152,9 k	US$ 17,3 k	—	US$ 152,9 k	US$ 15,8 k
2	US$ 159 k	US$ 34,5 k	—	US$ 159 k	US$ 39,2 k
3	US$ 165,4 k	US$ 51,8 k	—	US$ 165,4 k	US$ 62,8 k
4	US$ 172 k	US$ 69 k	—	US$ 172 k	US$ 86,7 k
5	US$ 178,9 k	US$ 86,3 k	—	US$ 178,9 k	US$ 110,8 k
6	US$ 186 k	US$ 103,6 k	—	US$ 186 k	US$ 135,2 k
7	US$ 193,5 k	US$ 120,8 k	—	US$ 193,5 k	US$ 159,9 k
8	US$ 201,2 k	US$ 138,1 k	—	US$ 201,2 k	US$ 184,9 k
9	US$ 209,3 k	US$ 155,3 k	—	US$ 209,3 k	US$ 210,2 k
10	US$ 217,6 k	US$ 172,6 k	—	US$ 217,6 k	US$ 235,9 k