ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

En Venta Tríplex Loma Pyta Asunción ID 45024

Loma Pytã, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 225.000

на 18% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Спальни

4Санузлы

193 m²Площадь

193 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%38

Расположение 25%68

Доходность 25%66

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.166/m²

Медиана районаUS$ 987/m²

на 18% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.147/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 190.461

≈ Gs. 1152,9 M

Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 228,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta TRÍPLEX VISTA – LÍNEA PREMIUM | Ubicado en la CIUDAD DE LOMA PYTÃ | TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO. Ubicación: Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tte. 2do Claudio Acosta y Pura Agüero Vera, Loma Pytá, Asunción Las 3 primeras unidades ya terminadas se entregan totalmente amobladas con finos muebles, listas para habitar o invertir. Equipamiento premium incluido • Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor • Muebles de lavadero • Aires acondicionados y termo calefón • Placares empotrados • Mueble en quincho • Parrilla Distribución • Garaje • Acceso con cerraduras electrónicas con código • Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) • Baño social en planta baja • Lavadero amoblado 2 dormitorios 1 habitación en suite 4 Baños • Baño compartido para las otras dos habitaciones • Balcón en las dos habitaciones secundarias • Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium • Piscina revestida en porcelanato, con cascada • Medidas: 4 x 2,5 m • Triple sistema de filtrado • Motor completo instalado • Sistema de riego completo Infraestructura • Sistema de desagüe: pozo ciego de mampostería con filtrado • Drenaje pluvial conectado a la red municipal Precio de Venta: US$ 225.000 Superficie 193 m2 Superficie construida 193 m2

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 193 m²
Площадь: 193 m²
Спальни: 2
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 225.000

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.090/мес

ROI5,5%

Кап. ставка5,8%

Вал. доходность6,1%

Чист. доходность5,5%

Окупаемость18,1 лет

Вложенный капитал: US$ 236,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 234 k	US$ 13,1 k	—	US$ 234 k	US$ 10,8 k
2	US$ 243,4 k	US$ 26,2 k	—	US$ 243,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 253,1 k	US$ 39,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 56,1 k
4	US$ 263,2 k	US$ 52,3 k	—	US$ 263,2 k	US$ 79,3 k
5	US$ 273,7 k	US$ 65,4 k	—	US$ 273,7 k	US$ 102,9 k
6	US$ 284,7 k	US$ 78,5 k	—	US$ 284,7 k	US$ 126,9 k
7	US$ 296,1 k	US$ 91,5 k	—	US$ 296,1 k	US$ 151,4 k
8	US$ 307,9 k	US$ 104,6 k	—	US$ 307,9 k	US$ 176,3 k
9	US$ 320,2 k	US$ 117,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 201,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 130,8 k	—	US$ 333,1 k	US$ 227,6 k