ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAJONIA

Sajonia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 132.166

на 16% ниже медианы

US$ 986,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Спальни

2Санузлы

1Парковка

134 m²Площадь

94 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%79

Расположение 25%68

Доходность 25%78

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 986/m²

Медиана районаUS$ 1.175/m²

на 16% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 806/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 157.427

≈ Gs. 952,9 M

Оценочный диапазонUS$ 127,7 k–US$ 166,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SAJONIA, A ESTRENAR!! Se vende acogedor y funcional dúplex de 3 dormitorios en zona alta de Sajonia, a estrenar, sobre calle empedrara y arbolada, a 1 cuadra de la Avenida Carlos Antonio López, a pasos del Club Sajonia, a minutos del Colegio Cristo Rey, del Palacio de Justicia y del Micro Centro de Asunción. El dúplex cuenta con 134 m² construidos y distribuidos en 2 plantas, garaje para 1 vehículo y pequeño patio trasero con parrilla Planta baja: Cocina amoblada, Sala estar/comedor, Baño social. Planta alta Estar Familiar, Dormitorio principal en suite, 2 dormitorios familiares, Baño familiar. Finas Todo lo que necesites está en Clasipar.com terminaciones, piso porcelanato, muy buena luminosidad gracias a amplias aperturas de blindex, conexiones para AA en todos los ambientes. Terreno: 94 m². Cuenta corriente catastral (en trámite): no apto para crédito bancario hipotecario o fiduciario.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 94 m²
Площадь: 134 m²
Спальни: 3
Санузлы: 2
Парковка: 1

Расходы

Цена: Gs. 800.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 132.166

Расположение

Район: Sajonia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 766/мес

ROI6,6%

Кап. ставка7%

Вал. доходность7,3%

Чист. доходность6,6%

Окупаемость15,1 лет

Вложенный капитал: US$ 138,8 k
Фактическая аренда: US$ 765,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 137,5 k	US$ 9,2 K	—	US$ 137,5 k	US$ 7,9 K
2	US$ 143 k	US$ 18,4 k	—	US$ 143 k	US$ 22,6 k
3	US$ 148,7 k	US$ 27,6 k	—	US$ 148,7 k	US$ 37,5 k
4	US$ 154,6 k	US$ 36,8 k	—	US$ 154,6 k	US$ 52,6 k
5	US$ 160,8 k	US$ 45,9 k	—	US$ 160,8 k	US$ 68 k
6	US$ 167,2 k	US$ 55,1 k	—	US$ 167,2 k	US$ 83,6 k
7	US$ 173,9 k	US$ 64,3 k	—	US$ 173,9 k	US$ 99,5 k
8	US$ 180,9 k	US$ 73,5 k	—	US$ 180,9 k	US$ 115,6 k
9	US$ 188,1 k	US$ 82,7 k	—	US$ 188,1 k	US$ 132 k
10	US$ 195,6 k	US$ 91,9 k	—	US$ 195,6 k	US$ 148,7 k