ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаДуплекс

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion.

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 160.000

на 15% ниже медианы

US$ 924,9/m²≈ Gs. 968,5 M

3Спальни

3Санузлы

2Парковка

173 m²Площадь

150 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%79

Расположение 25%88

Доходность 25%83

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 925/m²

Медиана районаUS$ 1.094/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.036/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.271

≈ Gs. 1145,7 M

Оценочный диапазонUS$ 153,9 k–US$ 209,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion. Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este espectacular dúplex en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 150 metros cuadrados, con dimensiones de 7.5 x 20 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7 Discover your new home in the San Vicente neighborhood of Asunción, Paraguay. This spectacular duplex for sale, located on El Carmen Street near Tte 1ro Luis Tuya, offers a modern and cozy space that perfectly adapts to your residential needs. With a total of 173 square meters of living area, distributed over several levels, this property stands out for its good condition and excellent layout. The lot covers a generous 467 square meters, with dimensions of 13.8 x 33.87 meters, offering a project of 3 duplexes in ample space both indoors and outdoors. Details GROUND FLOOR - Living/dining room - Laundry room - Kitchen - Barbecue area - Large patio - 1 bathroom UPPER FLOOR - 3 bedrooms (1 suite) - Living room - Balcony - 1 family bathroom Investment: USD 169,000 Location: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 150 m²
Площадь: 173 m²
Спальни: 3
Санузлы: 3
Парковка: 2
Комнаты: 4

Расходы

Цена: US$ 160.000

Расположение

Адрес: El Carmen, Asunción, Paraguay
Район: San Vicente
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 984/мес

ROI7%

Кап. ставка7,4%

Вал. доходность7,8%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,2 лет

Вложенный капитал: US$ 168 k
Фактическая аренда: US$ 984,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 166,4 k	US$ 11,8 k	—	US$ 166,4 k	US$ 10,2 k
2	US$ 173,1 k	US$ 23,6 k	—	US$ 173,1 k	US$ 28,7 k
3	US$ 180 k	US$ 35,4 k	—	US$ 180 k	US$ 47,4 k
4	US$ 187,2 k	US$ 47,2 k	—	US$ 187,2 k	US$ 66,4 k
5	US$ 194,7 k	US$ 59,1 k	—	US$ 194,7 k	US$ 85,7 k
6	US$ 202,5 k	US$ 70,9 k	—	US$ 202,5 k	US$ 105,3 k
7	US$ 210,5 k	US$ 82,7 k	—	US$ 210,5 k	US$ 125,2 k
8	US$ 219 k	US$ 94,5 k	—	US$ 219 k	US$ 145,5 k
9	US$ 227,7 k	US$ 106,3 k	—	US$ 227,7 k	US$ 166 k
10	US$ 236,8 k	US$ 118,1 k	—	US$ 236,8 k	US$ 186,9 k