ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

TERRENO EN FNDO. ZONA NORTE

Fernando de la Mora, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 71.039

на 3% выше медианы

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Спальни

70 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%56

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 1.015/m²

Медиана районаUS$ 981/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)10,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 617/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 68.654

≈ Gs. 415,6 M

Оценочный диапазонUS$ 50,5 k–US$ 167 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟬𝟬 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗟𝗔 𝗠𝗘𝗝𝗢𝗥 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗗𝗘 𝗙𝗘𝗥𝗡𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗡𝗢𝗥𝗧𝗘📣 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫, 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 𝗨 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔. Sobre la calle Curupayty a solo 200 metros de Mcal. Estigarribia (Ruta PY02.), altura Carpicenter, en el Barrio Domingo Savio. Con casita de 70 m2 a renovar o demoler (2 dormitorios, sala, cocina comedor, baño) 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 205 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 21m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 430.000.000 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/PFjNd8cTeHQN3CTb9

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 70 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 430.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 71.039

Расположение

Район: Fernando de la Mora
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 586/мес

ROI9,4%

Кап. ставка9,9%

Вал. доходность10,4%

Чист. доходность9,4%

Окупаемость10,6 лет

Вложенный капитал: US$ 74,6 k
Фактическая аренда: US$ 586,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 73,9 k	US$ 7 K	—	US$ 73,9 k	US$ 6,3 K
2	US$ 76,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 76,8 k	US$ 16,3 k
3	US$ 79,9 k	US$ 21,1 k	—	US$ 79,9 k	US$ 26,4 k
4	US$ 83,1 k	US$ 28,1 k	—	US$ 83,1 k	US$ 36,6 k
5	US$ 86,4 k	US$ 35,2 k	—	US$ 86,4 k	US$ 47 k
6	US$ 89,9 k	US$ 42,2 k	—	US$ 89,9 k	US$ 57,5 k
7	US$ 93,5 k	US$ 49,2 k	—	US$ 93,5 k	US$ 68,1 k
8	US$ 97,2 k	US$ 56,3 k	—	US$ 97,2 k	US$ 78,9 k
9	US$ 101,1 k	US$ 63,3 k	—	US$ 101,1 k	US$ 89,8 k
10	US$ 105,2 k	US$ 70,3 k	—	US$ 105,2 k	US$ 100,9 k