ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня улицы

Новое

US$ 1.200.000

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

821 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%68

Доходность 25%37

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.462/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)3,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.179/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 821 m²

Расходы

Цена: US$ 1.200.000

Расположение

Район: Manuel Ortiz Guerrero
Город: San Lorenzo
Точность местоположения: Приблизительно (улица)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня улицы; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.020/мес

ROI2,9%

Кап. ставка3%

Вал. доходность3,2%

Чист. доходность2,9%

Окупаемость34,8 лет

Вложенный капитал: US$ 1,3 M
Фактическая аренда: US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,2 M	US$ 36,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 24,2 k
2	US$ 1,3 M	US$ 72,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 110,4 k
3	US$ 1,3 M	US$ 108,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 198,6 k
4	US$ 1,4 M	US$ 145 k	—	US$ 1,4 M	US$ 288,8 k
5	US$ 1,5 M	US$ 181,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 381,2 k
6	US$ 1,5 M	US$ 217,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 475,8 k
7	US$ 1,6 M	US$ 253,7 k	—	US$ 1,6 M	US$ 572,8 k
8	US$ 1,6 M	US$ 289,9 k	—	US$ 1,6 M	US$ 672,2 k
9	US$ 1,7 M	US$ 326,2 k	—	US$ 1,7 M	US$ 774,1 k
10	US$ 1,8 M	US$ 362,4 k	—	US$ 1,8 M	US$ 878,7 k