ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Новое

≈ US$ 214.769

на 8% ниже медианы

US$ 715,9/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

5Спальни
3Санузлы
2Парковка
300 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%70
Расположение 25%88
Доходность 25%60
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 716/m²
Медиана районаUS$ 781/m²

на 8% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Оценочный диапазонUS$ 157,1 k–US$ 292,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
300 m²
Спальни
5
Санузлы
3
Парковка
2
Комнаты
6

Расходы

Цена
Gs. 1.300.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 214.769

Расположение

Адрес
San Pablo, Asunción, Paraguay
Район
San Pablo
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес
ROI5%
Кап. ставка5,3%
Вал. доходность5,5%
Чист. доходность5%
Окупаемость20 лет
Вложенный капитал
US$ 225,5 k
Фактическая аренда
US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,1 KГод 2: US$ 29,4 kГод 3: US$ 50 kГод 4: US$ 70,9 kГод 5: US$ 92,3 kГод 6: US$ 114 kГод 7: US$ 136,2 kГод 8: US$ 158,8 kГод 9: US$ 181,9 kГод 10: US$ 205,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 223,4 kUS$ 11,3 k—US$ 223,4 kUS$ 9,1 K
2US$ 232,3 kUS$ 22,6 k—US$ 232,3 kUS$ 29,4 k
3US$ 241,6 kUS$ 33,9 k—US$ 241,6 kUS$ 50 k
4US$ 251,2 kUS$ 45,2 k—US$ 251,2 kUS$ 70,9 k
5US$ 261,3 kUS$ 56,5 k—US$ 261,3 kUS$ 92,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 67,8 k—US$ 271,8 kUS$ 114 k
7US$ 282,6 kUS$ 79,1 k—US$ 282,6 kUS$ 136,2 k
8US$ 293,9 kUS$ 90,4 k—US$ 293,9 kUS$ 158,8 k
9US$ 305,7 kUS$ 101,7 k—US$ 305,7 kUS$ 181,9 k
10US$ 317,9 kUS$ 113 k—US$ 317,9 kUS$ 205,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты