ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

Vendo Dúplex en San Vicente, Asunción (a 1 cuadra de Av. Félix Bogado)

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 120.601

на 55% ниже медианы

US$ 494,3/m²Precio original: Gs. 730.000.000

3Спальни
1Санузлы
244 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 494/m²
Медиана районаUS$ 1.094/m²

на 55% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)14,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.450/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Оценочный диапазонUS$ 217 k–US$ 295,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Dúplex de 3 habitaciones + área de servicio, a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, en barrio San Vicente, Asunción. Superficie: 180 m² de terreno y 244 m² construidos. Planta alta: - 3 habitaciones (todas con aire acondicionado y ventiladores de techo) - Principal en suite - 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja: - Sala social, estar íntimo - Baño social, comedor - Cocina amoblada - Patio con piso - Cochera para 2 vehículos Extras: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina. Consultá para más información o coordinar una visita.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
244 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 730.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 120.601

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.378/мес
ROI13,1%
Кап. ставка13,7%
Вал. доходность14,4%
Чист. доходность13,1%
Окупаемость7,7 лет
Вложенный капитал
US$ 126,6 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,3 kГод 2: US$ 36,9 kГод 3: US$ 58,6 kГод 4: US$ 80,6 kГод 5: US$ 102,7 kГод 6: US$ 125,1 kГод 7: US$ 147,8 kГод 8: US$ 170,7 kГод 9: US$ 193,8 kГод 10: US$ 217,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 125,4 kUS$ 16,5 k—US$ 125,4 kUS$ 15,3 k
2US$ 130,4 kUS$ 33,1 k—US$ 130,4 kUS$ 36,9 k
3US$ 135,7 kUS$ 49,6 k—US$ 135,7 kUS$ 58,6 k
4US$ 141,1 kUS$ 66,1 k—US$ 141,1 kUS$ 80,6 k
5US$ 146,7 kUS$ 82,7 k—US$ 146,7 kUS$ 102,7 k
6US$ 152,6 kUS$ 99,2 k—US$ 152,6 kUS$ 125,1 k
7US$ 158,7 kUS$ 115,7 k—US$ 158,7 kUS$ 147,8 k
8US$ 165,1 kUS$ 132,2 k—US$ 165,1 kUS$ 170,7 k
9US$ 171,7 kUS$ 148,8 k—US$ 171,7 kUS$ 193,8 k
10US$ 178,5 kUS$ 165,3 k—US$ 178,5 kUS$ 217,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты