ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

Casa en esquina en venta en barrio San Vicente

San Vicente, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 42% ниже медианы

US$ 675,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Спальни
3Санузлы
1Парковка
370 m²Площадь
398 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%98
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 676/m²
Медиана районаUS$ 1.175/m²

на 42% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.940/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 434.687

≈ Gs. 2631,2 M

Оценочный диапазонUS$ 329,1 k–US$ 447,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

CASA EN VENTA - ESQUINA * Zona: B° Todo lo que necesites está en Clasipar.com San Vicente – Pozo Favorito - Biggie * Sup. Terreno: 398 m2 (14 x 31) * Sup. Construida: 370 m2 * Precio: USD 250.000, oo * PB: Garage, hall, baño Soc., living Soc., Esc., estar comedor, Cocina Amob., 3 Dorm. (1 en suie C/ bañera hidromasaje y sauna), baño Fliar., lavadero tendedero, deposito fabrica y baño. PA Dpto.: Balcón C/ parrilla, living Com., cocina integrada, 2 Dorm. (1 en suite C/ vestidor), baño Fliar., lavadero y tendedero * AR3B – PB y 10 PISOS

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
398 m²
Площадь
370 m²
Спальни
3
Санузлы
3
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.843/мес
ROI8,4%
Кап. ставка8,8%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,4%
Окупаемость11,9 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,6 kГод 2: US$ 52,1 kГод 3: US$ 85,1 kГод 4: US$ 118,4 kГод 5: US$ 152,2 kГод 6: US$ 186,5 kГод 7: US$ 221,3 kГод 8: US$ 256,6 kГод 9: US$ 292,4 kГод 10: US$ 328,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 22,1 k—US$ 260 kUS$ 19,6 k
2US$ 270,4 kUS$ 44,2 k—US$ 270,4 kUS$ 52,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 66,3 k—US$ 281,2 kUS$ 85,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 88,5 k—US$ 292,5 kUS$ 118,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 110,6 k—US$ 304,2 kUS$ 152,2 k
6US$ 316,3 kUS$ 132,7 k—US$ 316,3 kUS$ 186,5 k
7US$ 329 kUS$ 154,8 k—US$ 329 kUS$ 221,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 176,9 k—US$ 342,1 kUS$ 256,6 k
9US$ 355,8 kUS$ 199 k—US$ 355,8 kUS$ 292,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 221,2 k—US$ 370,1 kUS$ 328,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты