ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

Casa pareada en Villa Aurelia 3 dorm con quincho

Villa Aurelia, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 260.000

на 11% ниже медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Спальни
2Парковка
260 m²Площадь
188 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%74
Расположение 25%98
Доходность 25%73
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²
Медиана районаUS$ 1.129/m²

на 11% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.473/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Оценочный диапазонUS$ 230,3 k–US$ 341,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa pareada en Villa Aurelia 3 dorm con quincho Ubicada en Villa Aurelia, cerca de la Municipalidad de Asunción y del Centro Médico La Costa Lynch, con rápido acceso a Avda. Mariscal López y Madame Lynch. Características com. El Clasificado en Paraguay de la propiedad: Terreno: 188 m² Sup. construida: 260 m² 3 dormitorios (1 en suite con walking closet) Sala, comedor y cocina independiente amoblada Escritorio y estar de TV Quincho con parrilla y patio Área de servicio completa Lavadero y depósito Cochera para 2 vehículos Cuenta con filtro central de agua e iluminación con fotocélula. Ideal para familias que buscan confort y ubicación estratégica. Inversión: USD 275.000. NG270

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
188 m²
Площадь
260 m²
Спальни
3
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 260.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.399/мес
ROI6,2%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,8%
Чист. доходность6,2%
Окупаемость16,3 лет
Вложенный капитал
US$ 273 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,2 kГод 2: US$ 41,8 kГод 3: US$ 69,8 kГод 4: US$ 98,3 kГод 5: US$ 127,3 kГод 6: US$ 156,7 kГод 7: US$ 186,7 kГод 8: US$ 217,2 kГод 9: US$ 248,2 kГод 10: US$ 279,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 270,4 kUS$ 16,8 k—US$ 270,4 kUS$ 14,2 k
2US$ 281,2 kUS$ 33,6 k—US$ 281,2 kUS$ 41,8 k
3US$ 292,5 kUS$ 50,4 k—US$ 292,5 kUS$ 69,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 67,2 k—US$ 304,2 kUS$ 98,3 k
5US$ 316,3 kUS$ 84 k—US$ 316,3 kUS$ 127,3 k
6US$ 329 kUS$ 100,8 k—US$ 329 kUS$ 156,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 117,5 k—US$ 342,1 kUS$ 186,7 k
8US$ 355,8 kUS$ 134,3 k—US$ 355,8 kUS$ 217,2 k
9US$ 370,1 kUS$ 151,1 k—US$ 370,1 kUS$ 248,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 167,9 k—US$ 384,9 kUS$ 279,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты