ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Vendo Residencia en Barrio Las Lomas ID 38816

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 64% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Спальни
1Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%53
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.250/m²
Медиана районаUS$ 763/m²

на 64% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.784/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 274.788

≈ Gs. 1663,3 M

Оценочный диапазонUS$ 217,4 k–US$ 339,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio 1 baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Superficie 360 m2 367 m2 de de construcción 💲 Precio: USD 450.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.695/мес
ROI4,3%
Кап. ставка4,5%
Вал. доходность4,8%
Чист. доходность4,3%
Окупаемость23,2 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,8 kГод 2: US$ 54,9 kГод 3: US$ 94,7 kГод 4: US$ 135,3 kГод 5: US$ 176,7 kГод 6: US$ 218,9 kГод 7: US$ 262 kГод 8: US$ 306,1 kГод 9: US$ 351 kГод 10: US$ 397 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 20,3 k—US$ 468 kUS$ 15,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 40,7 k—US$ 486,7 kUS$ 54,9 k
3US$ 506,2 kUS$ 61 k—US$ 506,2 kUS$ 94,7 k
4US$ 526,4 kUS$ 81,4 k—US$ 526,4 kUS$ 135,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 101,7 k—US$ 547,5 kUS$ 176,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 122 k—US$ 569,4 kUS$ 218,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 142,4 k—US$ 592,2 kUS$ 262 k
8US$ 615,9 kUS$ 162,7 k—US$ 615,9 kUS$ 306,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 183 k—US$ 640,5 kUS$ 351 k
10US$ 666,1 kUS$ 203,4 k—US$ 666,1 kUS$ 397 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты