ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN LORENZO

San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

US$ 440.000

на 10% выше медианы

US$ 530,1/m²≈ Gs. 2663,3 M

2Спальни
1Санузлы
2Парковка
830 m²Площадь
830 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%48
Расположение 25%83
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 530/m²
Медиана районаUS$ 482/m²

на 10% выше медианы

Валовая доходность (оц.)10,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.773/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Оценочный диапазонUS$ 400 k–US$ 400 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. Superficie total: 830 m² Frente: 25 m Fondo: 33,20 m Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales Excelente visibilidad Ubicación clave para negocios Gran potencial de desarrollo Consultame para más información y coordinación de visita

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
830 m²
Площадь
830 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
2
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 440.000

Расположение

Адрес
Centro de San Lorenzo, San Lorenzo, Paraguay
Город
San Lorenzo
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.584/мес
ROI9,3%
Кап. ставка9,8%
Вал. доходность10,3%
Чист. доходность9,3%
Окупаемость10,7 лет
Вложенный капитал
US$ 462 k
Фактическая аренда
US$ 3,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 38,6 kГод 2: US$ 99,9 kГод 3: US$ 162 kГод 4: US$ 224,8 kГод 5: US$ 288,4 kГод 6: US$ 352,8 kГод 7: US$ 418,1 kГод 8: US$ 484,3 kГод 9: US$ 551,4 kГод 10: US$ 619,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 457,6 kUS$ 43 k—US$ 457,6 kUS$ 38,6 k
2US$ 475,9 kUS$ 86 k—US$ 475,9 kUS$ 99,9 k
3US$ 494,9 kUS$ 129 k—US$ 494,9 kUS$ 162 k
4US$ 514,7 kUS$ 172 k—US$ 514,7 kUS$ 224,8 k
5US$ 535,3 kUS$ 215,1 k—US$ 535,3 kUS$ 288,4 k
6US$ 556,7 kUS$ 258,1 k—US$ 556,7 kUS$ 352,8 k
7US$ 579 kUS$ 301,1 k—US$ 579 kUS$ 418,1 k
8US$ 602,2 kUS$ 344,1 k—US$ 602,2 kUS$ 484,3 k
9US$ 626,3 kUS$ 387,1 k—US$ 626,3 kUS$ 551,4 k
10US$ 651,3 kUS$ 430,1 k—US$ 651,3 kUS$ 619,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты