ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДуплекс

VENTA DUPLEX EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 295.000

на 10% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

3Спальни
2Парковка
223 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%47
Расположение 25%78
Доходность 25%56
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.323/m²
Медиана районаUS$ 1.197/m²

на 10% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.263/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 266.972

≈ Gs. 1616 M

Оценочный диапазонUS$ 213,4 k–US$ 276,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 TOWNCENTER VILLA AURELIA — DÚPLEX EN VENTA Descubrí tu nuevo hogar en el corazón de Asunción, en el tradicional y residencial barrio Villa Aurelia. Un proyecto exclusivo que combina diseño contemporáneo, confort y ubicación privilegiada. ✨ Características principales: 3 dormitorios en suite (uno matrimonial con vestidor) Cocina integrada amueblada con mesada de granito natural y electrodomésticos incluidos Living y comedor social amplios Galería con parrilla de acero inoxidable 🌿 Espacios exteriores: Amplio patio empastado con piscina Garaje para 2 vehículos Área de servicio con lavadero, dormitorio y baño 📍 Ubicación estratégica: Rápido acceso a Av. Mariscal López, Madame Lynch y Av. Boggiani, cerca de shoppings, centros médicos y supermercados. 📅 Entrega: Diciembre 2025 Terreno: 180 m² | Construcción: 223 m² Un lugar pensado para disfrutar de cada detalle, con la comodidad y el estilo que tu familia merece. 💰295.000 usd

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
223 m²
Спальни
3
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 295.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.200/мес
ROI4,6%
Кап. ставка4,9%
Вал. доходность5,1%
Чист. доходность4,6%
Окупаемость21,5 лет
Вложенный капитал
US$ 309,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,4 kГод 2: US$ 38,1 kГод 3: US$ 65,3 kГод 4: US$ 93 kГод 5: US$ 121,2 kГод 6: US$ 149,9 kГод 7: US$ 179,2 kГод 8: US$ 209,2 kГод 9: US$ 239,7 kГод 10: US$ 270,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 306,8 kUS$ 14,4 k—US$ 306,8 kUS$ 11,4 k
2US$ 319,1 kUS$ 28,8 k—US$ 319,1 kUS$ 38,1 k
3US$ 331,8 kUS$ 43,2 k—US$ 331,8 kUS$ 65,3 k
4US$ 345,1 kUS$ 57,6 k—US$ 345,1 kUS$ 93 k
5US$ 358,9 kUS$ 72 k—US$ 358,9 kUS$ 121,2 k
6US$ 373,3 kUS$ 86,4 k—US$ 373,3 kUS$ 149,9 k
7US$ 388,2 kUS$ 100,8 k—US$ 388,2 kUS$ 179,2 k
8US$ 403,7 kUS$ 115,2 k—US$ 403,7 kUS$ 209,2 k
9US$ 419,9 kUS$ 129,6 k—US$ 419,9 kUS$ 239,7 k
10US$ 436,7 kUS$ 144 k—US$ 436,7 kUS$ 270,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты