ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДуплекс

DUPLEXCON PISCINAFSO DE LA MORA-ZONA NORTE

Barrio Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 158.000

на 31% ниже медианы

US$ 854,1/m²≈ Gs. 956,4 M

1Спальни

185 m²Площадь

288 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%97

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 854/m²

Медиана районаUS$ 1.239/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.377/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 229.149

≈ Gs. 1387 M

Оценочный диапазонUS$ 160,3 k–US$ 250 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

La propiedad se encuentra ubicada sobre la Calle 6 de Enero entre Capitán Rivas y Muños, a 7 cuadras de la Av. Mariscal López y a 100 metros de la Calle Ingavi, en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 288m2 (6x48) con 185 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 4 Vehículos Escritorio (AA) Baño social Sala con chimenea (AA) Comedor integrado (AA) Cocina independiente Quincho con parrilla (ventilador) Área de servicio/ baño/ lavadero/ tendedero/ pieza Patio con piscina 3 x 6 PLANTA ALTA: 1 dormitorio suite (A.A y Ventilador) 2 dormitorio con baño compartido Altillo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9TeDmu5QNm8YCFKo8 PRECIO: Usd, 158.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 288 m²
Площадь: 185 m²
Спальни: 1

Расходы

Цена: US$ 158.000

Расположение

Район: Barrio Obrero
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.308/мес

ROI9,5%

Кап. ставка9,9%

Вал. доходность10,5%

Чист. доходность9,5%

Окупаемость10,6 лет

Вложенный капитал: US$ 165,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 164,3 k	US$ 15,7 k	—	US$ 164,3 k	US$ 14,1 k
2	US$ 170,9 k	US$ 31,4 k	—	US$ 170,9 k	US$ 36,4 k
3	US$ 177,7 k	US$ 47,1 k	—	US$ 177,7 k	US$ 58,9 k
4	US$ 184,8 k	US$ 62,8 k	—	US$ 184,8 k	US$ 81,7 k
5	US$ 192,2 k	US$ 78,5 k	—	US$ 192,2 k	US$ 104,8 k
6	US$ 199,9 k	US$ 94,2 k	—	US$ 199,9 k	US$ 128,2 k
7	US$ 207,9 k	US$ 109,9 k	—	US$ 207,9 k	US$ 151,9 k
8	US$ 216,2 k	US$ 125,6 k	—	US$ 216,2 k	US$ 175,9 k
9	US$ 224,9 k	US$ 141,3 k	—	US$ 224,9 k	US$ 200,3 k
10	US$ 233,9 k	US$ 157 k	—	US$ 233,9 k	US$ 225 k