ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДуплекс

DUPLEX EN BARRIO HERRERA EXCELENTE UBICACION

Barrio Herrera, Asunción

Новое

US$ 195.000

на 18% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Спальни

1Санузлы

150 m²Площадь

120 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%39

Расположение 25%93

Доходность 25%61

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.300/m²

Медиана районаUS$ 1.105/m²

на 18% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 906/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 165.803

≈ Gs. 1003,6 M

Оценочный диапазонUS$ 132,9 k–US$ 205,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

CARACTERÍSTICAS • PLANTA ALTA * 3 habitaciones todas en suite. El dormitorio principal con vestidor amplio, 1 Todo lo que necesites está en Clasipar.com baño con hidromasaje y balcón. * Las demás habitaciones amplias y bien iluminadas, con placard y climatización con split. • PLANTA BAJA * Living, comedor y cocina integradas * La cocina cuenta con los muebles básicos, extractor de humo y una mesada o desayunador. * Parrilla exterior * 1 Baño social * Estacionamiento para 2 vehículos. * Área de servicio diferenciada con entrada independiente, 1 baño y ventilador * Espacio de lavandería y tendedero * ⁠Las áreas están climatizadas con split * Pequeño jardín * Termotanque * Trifásico * Portón con mando a distancia * Ubicado sobre calle asfaltada * Instalación de Prosegur para activar al ocupar * A minutos del Paseo la Galería y Eje corporativo. * A 500 m de la Avda. Santa Teresa y a 200 m de Avda. Madame Lynch. Superficie del terreno: 120 m², muy bien utilizados. Medidas del terreno: 8,20 m de frente x 14,20 m de fondo. Superficie construida: 150 m²

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 120 m²
Площадь: 150 m²
Спальни: 3
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 195.000

Расположение

Район: Barrio Herrera
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 861/мес

ROI5%

Кап. ставка5,3%

Вал. доходность5,6%

Чист. доходность5%

Окупаемость19,8 лет

Вложенный капитал: US$ 204,8 k
Фактическая аренда: US$ 860,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 202,8 k	US$ 10,3 k	—	US$ 202,8 k	US$ 8,4 K
2	US$ 210,9 k	US$ 20,7 k	—	US$ 210,9 k	US$ 26,8 k
3	US$ 219,3 k	US$ 31 k	—	US$ 219,3 k	US$ 45,6 k
4	US$ 228,1 k	US$ 41,3 k	—	US$ 228,1 k	US$ 64,7 k
5	US$ 237,2 k	US$ 51,6 k	—	US$ 237,2 k	US$ 84,1 k
6	US$ 246,7 k	US$ 62 k	—	US$ 246,7 k	US$ 104 k
7	US$ 256,6 k	US$ 72,3 k	—	US$ 256,6 k	US$ 124,2 k
8	US$ 266,9 k	US$ 82,6 k	—	US$ 266,9 k	US$ 144,7 k
9	US$ 277,5 k	US$ 93 k	—	US$ 277,5 k	US$ 165,8 k
10	US$ 288,6 k	US$ 103,3 k	—	US$ 288,6 k	US$ 187,2 k