ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 160.000

на 25% ниже медианы

US$ 888,9/m²≈ Gs. 968,5 M

180 m²Площадь
135 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%90
Расположение 25%78
Доходность 25%87
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 889/m²
Медиана районаUS$ 1.190/m²

на 25% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.088/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 214.217

≈ Gs. 1296,7 M

Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 247 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA 🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yG8iYZaaDUehLeuJ7 La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
135 m²
Площадь
180 m²

Расходы

Цена
US$ 160.000

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.034/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,5 лет
Вложенный капитал
US$ 168 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,8 kГод 2: US$ 29,9 kГод 3: US$ 49,2 kГод 4: US$ 68,8 kГод 5: US$ 88,7 kГод 6: US$ 108,9 kГод 7: US$ 129,4 kГод 8: US$ 150,2 kГод 9: US$ 171,4 kГод 10: US$ 192,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 166,4 kUS$ 12,4 k—US$ 166,4 kUS$ 10,8 k
2US$ 173,1 kUS$ 24,8 k—US$ 173,1 kUS$ 29,9 k
3US$ 180 kUS$ 37,2 k—US$ 180 kUS$ 49,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 49,6 k—US$ 187,2 kUS$ 68,8 k
5US$ 194,7 kUS$ 62 k—US$ 194,7 kUS$ 88,7 k
6US$ 202,5 kUS$ 74,4 k—US$ 202,5 kUS$ 108,9 k
7US$ 210,5 kUS$ 86,8 k—US$ 210,5 kUS$ 129,4 k
8US$ 219 kUS$ 99,2 k—US$ 219 kUS$ 150,2 k
9US$ 227,7 kUS$ 111,6 k—US$ 227,7 kUS$ 171,4 k
10US$ 236,8 kUS$ 124 k—US$ 236,8 kUS$ 192,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты