ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 229.000

на 38% ниже медианы

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Спальни
350 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 654/m²
Медиана районаUS$ 1.053/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.982/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 368.421

≈ Gs. 2230,1 M

Оценочный диапазонUS$ 311,3 k–US$ 413,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692 PRECIO: 229.000 USD Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. ✅ Espaciosa sala y un living y comedor ✅ Baño social ✅ Cocina vintage semi integrada ✅ Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio ✅ Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta ✅ Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama ✅ 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta ✅ Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. ✅ Un habitación, junto con un baño completo. ✅ Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización ✅ También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
350 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 229.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.883/мес
ROI9,4%
Кап. ставка9,9%
Вал. доходность10,4%
Чист. доходность9,4%
Окупаемость10,6 лет
Вложенный капитал
US$ 240,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,3 kГод 2: US$ 52,4 kГод 3: US$ 84,9 kГод 4: US$ 117,8 kГод 5: US$ 151,1 kГод 6: US$ 184,9 kГод 7: US$ 219,1 kГод 8: US$ 253,7 kГод 9: US$ 288,8 kГод 10: US$ 324,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 238,2 kUS$ 22,6 k—US$ 238,2 kUS$ 20,3 k
2US$ 247,7 kUS$ 45,2 k—US$ 247,7 kUS$ 52,4 k
3US$ 257,6 kUS$ 67,8 k—US$ 257,6 kUS$ 84,9 k
4US$ 267,9 kUS$ 90,4 k—US$ 267,9 kUS$ 117,8 k
5US$ 278,6 kUS$ 113 k—US$ 278,6 kUS$ 151,1 k
6US$ 289,8 kUS$ 135,6 k—US$ 289,8 kUS$ 184,9 k
7US$ 301,3 kUS$ 158,2 k—US$ 301,3 kUS$ 219,1 k
8US$ 313,4 kUS$ 180,8 k—US$ 313,4 kUS$ 253,7 k
9US$ 325,9 kUS$ 203,4 k—US$ 325,9 kUS$ 288,8 k
10US$ 339 kUS$ 225,9 k—US$ 339 kUS$ 324,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты