ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДуплекс

Vendo Lujoso Duplex de 210 m2 en el Barrio Herrera - CLHO7314270

Barrio Herrera, Asunción

Новое

US$ 280.000

на 8% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Спальни
210 m²Площадь
150 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%51
Расположение 25%—
Доходность 25%67
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.333/m²
Медиана районаUS$ 1.239/m²

на 8% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.458/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 260.115

≈ Gs. 1574,5 M

Оценочный диапазонUS$ 185,7 k–US$ 283,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lujoso Dúplex en Venta - Barrio Herrera Se vende un dúplex con acabados de primera calidad, ideal para quienes buscan lujo, comodidad y una ubicación inmejorable en Barrio Herrera. Características principales: Ubicación: Estratégicamente situado entre la Avda. Mariscal López y Lilio, con seguridad 24/7 en la esquina. Superficie: Terreno: 150m² Construcción: 210m² Distribución del Dúplex: Planta Baja (PB): Entrada principal y espacio para dos vehículos grandes. Baño social. Cocina amoblada con muebles de excelente calidad. Área de servicio completa con habitación. Amplio estar-comedor que se conecta a un quincho integrado. Puerta corrediza de apertura total que integra el patio con la piscina, ideal para reuniones. Planta Alta (PA): 1 habitación máster suite con vestidor y Clasipar.com baño privado. 2 habitaciones en suite adicionales. Amplio estar de TV entre las habitaciones. Este dúplex ofrece un diseño moderno y funcional, perfecto para disfrutar en familia. Precio de venta 280.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
150 m²
Площадь
210 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 280.000

Расположение

Район
Barrio Herrera
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.385/мес
ROI5,7%
Кап. ставка5,9%
Вал. доходность6,2%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,7 лет
Вложенный капитал
US$ 294 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,8 kГод 2: US$ 42,1 kГод 3: US$ 70,8 kГод 4: US$ 100 kГод 5: US$ 129,8 kГод 6: US$ 160 kГод 7: US$ 190,8 kГод 8: US$ 222,2 kГод 9: US$ 254,1 kГод 10: US$ 286,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 291,2 kUS$ 16,6 k—US$ 291,2 kUS$ 13,8 k
2US$ 302,8 kUS$ 33,2 k—US$ 302,8 kUS$ 42,1 k
3US$ 315 kUS$ 49,9 k—US$ 315 kUS$ 70,8 k
4US$ 327,6 kUS$ 66,5 k—US$ 327,6 kUS$ 100 k
5US$ 340,7 kUS$ 83,1 k—US$ 340,7 kUS$ 129,8 k
6US$ 354,3 kUS$ 99,7 k—US$ 354,3 kUS$ 160 k
7US$ 368,5 kUS$ 116,3 k—US$ 368,5 kUS$ 190,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 133 k—US$ 383,2 kUS$ 222,2 k
9US$ 398,5 kUS$ 149,6 k—US$ 398,5 kUS$ 254,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 166,2 k—US$ 414,5 kUS$ 286,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты