ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 255.000

на 18% ниже медианы

US$ 980,8/m²≈ Gs. 1543,5 M

260 m²Площадь

225 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%81

Расположение 25%73

Доходность 25%78

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 981/m²

Медиана районаUS$ 1.190/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.545/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 309.424

≈ Gs. 1872,9 M

Оценочный диапазонUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178 Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 Encontrá todo lo que necesitas dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 225 m²
Площадь: 260 m²

Расходы

Цена: US$ 255.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.468/мес

ROI6,6%

Кап. ставка6,9%

Вал. доходность7,3%

Чист. доходность6,6%

Окупаемость15,2 лет

Вложенный капитал: US$ 267,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 265,2 k	US$ 17,6 k	—	US$ 265,2 k	US$ 15,1 k
2	US$ 275,8 k	US$ 35,2 k	—	US$ 275,8 k	US$ 43,3 k
3	US$ 286,8 k	US$ 52,8 k	—	US$ 286,8 k	US$ 71,9 k
4	US$ 298,3 k	US$ 70,5 k	—	US$ 298,3 k	US$ 101 k
5	US$ 310,2 k	US$ 88,1 k	—	US$ 310,2 k	US$ 130,6 k
6	US$ 322,7 k	US$ 105,7 k	—	US$ 322,7 k	US$ 160,6 k
7	US$ 335,6 k	US$ 123,3 k	—	US$ 335,6 k	US$ 191,1 k
8	US$ 349 k	US$ 140,9 k	—	US$ 349 k	US$ 222,1 k
9	US$ 362,9 k	US$ 158,5 k	—	US$ 362,9 k	US$ 253,7 k
10	US$ 377,5 k	US$ 176,1 k	—	US$ 377,5 k	US$ 285,8 k