ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДуплекс

DUPLEX EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 113.993

на 57% ниже медианы

US$ 475/m²Precio original: Gs. 690.000.000

4Спальни

4Санузлы

2Парковка

240 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 475/m²

Медиана районаUS$ 1.094/m²

на 57% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)14,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.376/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 262.572

≈ Gs. 1589,4 M

Оценочный диапазонUS$ 213,5 k–US$ 290,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DÚPLEX – B° San Vicente (Asunción) A 1 cuadra de Av. Félix Bogado 180 m² terreno | 244 m² construidos 3 dormitorios (1 en suite) Living, comedor y estar Cocina amoblada Patio + cochera para 2 vehículos Área de servicio independiente

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Площадь: 240 m²
Спальни: 4
Санузлы: 4
Парковка: 2
Комнаты: 5

Расходы

Цена: Gs. 690.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 113.993

Расположение

Адрес: Cap. César López de Filippis 2427
Район: San Vicente
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 25 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.307/мес

ROI13,1%

Кап. ставка13,8%

Вал. доходность14,5%

Чист. доходность13,1%

Окупаемость7,6 лет

Вложенный капитал: US$ 119,7 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 118,6 k	US$ 15,7 k	—	US$ 118,6 k	US$ 14,5 k
2	US$ 123,3 k	US$ 31,4 k	—	US$ 123,3 k	US$ 35 k
3	US$ 128,2 k	US$ 47,1 k	—	US$ 128,2 k	US$ 55,6 k
4	US$ 133,4 k	US$ 62,7 k	—	US$ 133,4 k	US$ 76,4 k
5	US$ 138,7 k	US$ 78,4 k	—	US$ 138,7 k	US$ 97,4 k
6	US$ 144,2 k	US$ 94,1 k	—	US$ 144,2 k	US$ 118,7 k
7	US$ 150 k	US$ 109,8 k	—	US$ 150 k	US$ 140,1 k
8	US$ 156 k	US$ 125,5 k	—	US$ 156 k	US$ 161,8 k
9	US$ 162,2 k	US$ 141,2 k	—	US$ 162,2 k	US$ 183,7 k
10	US$ 168,7 k	US$ 156,9 k	—	US$ 168,7 k	US$ 205,9 k