ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДуплекс

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso María Auxiliadora

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 123.905

на 3% выше медианы

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Спальни
1Санузлы
175 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%57
Расположение 25%
Доходность 25%77
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 708/m²
Медиана районаUS$ 690/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 745/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Оценочный диапазонUS$ 119,8 kUS$ 124,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Dúplex a estrenar Alta calidad en materiales y diseño de la construcción, espacios funcionales con buena ventilación y relevante luz natural. Ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio María Auxiliadora en considerado crecimiento y desarrollo por su cercanía con la universidad del mismo nombre del barrio, colegios, centros comerciales y alto tránsito de la Ruta Transchaco que conecta a minutos con todas las grandes empresas ubicadas en Chacoí y sus alrededores. A minutos del centro de Mariano Roque Alonso, Puente Remanso y a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción. La facilidad del tránsito es favorecida por medio de la Costanera de Asunción y sus conexiones. Área del Terreno: 175 m2.- Área vivienda: 120 m2.- Área Exterior: 120 m2.- PLANTA BAJA - 55 m2.- * Acceso peatonal * Cochera para 2 camionetas * Sala Comedor con aire acondicionado * Baño social * Cocina amoblada y equipada * Lavadero y tender * Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 65 m2.- * 1 dormitorio en suite con placard y a.a. * 2 dormitorios con placares y a.a. * 1 baño compartido Los placares de los dormitorios y muebles de cocina son de la marca Achón. La cocina incluye anafe, horno eléctrico, purificador, mesa de granito Los dormitorios climatizados con a.a y ventilador de techo, cortinas roller blackout Los baños tienen mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando. Cerco eléctrico, portón eléctrico corredizo, tanque de 1.000 litros con bomba de agua Sistema de alarma, sensores de movimiento y cerco eléctrico perimetral. COD 906

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
175 m²
Спальни
1
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 750.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 123.905

Расположение

Район
María Auxiliadora
Город
Mariano Roque Alonso

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 708/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,9%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,3 лет
Вложенный капитал
US$ 130,1 k
Фактическая аренда
US$ 707,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,3 KГод 2: US$ 20,9 kГод 3: US$ 34,8 kГод 4: US$ 48,8 kГод 5: US$ 63,1 kГод 6: US$ 77,6 kГод 7: US$ 92,4 kГод 8: US$ 107,4 kГод 9: US$ 122,7 kГод 10: US$ 138,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 128,9 kUS$ 8,5 KUS$ 128,9 kUS$ 7,3 K
2US$ 134 kUS$ 17 kUS$ 134 kUS$ 20,9 k
3US$ 139,4 kUS$ 25,5 kUS$ 139,4 kUS$ 34,8 k
4US$ 145 kUS$ 34 kUS$ 145 kUS$ 48,8 k
5US$ 150,7 kUS$ 42,5 kUS$ 150,7 kUS$ 63,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 51 kUS$ 156,8 kUS$ 77,6 k
7US$ 163,1 kUS$ 59,5 kUS$ 163,1 kUS$ 92,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 67,9 kUS$ 169,6 kUS$ 107,4 k
9US$ 176,4 kUS$ 76,4 kUS$ 176,4 kUS$ 122,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 84,9 kUS$ 183,4 kUS$ 138,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты