ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Centro, San Bernardino

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 365.000

на 31% ниже медианы

US$ 730/m²≈ Gs. 2209,3 M

3Спальни

500 m²Площадь

1.792 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%97

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 730/m²

Медиана районаUS$ 1.055/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.734/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 527.381

≈ Gs. 3192,2 M

Оценочный диапазонUS$ 139,2 k–US$ 678,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo magnifica residencia completamente amoblada de 1.792 m2 y 500m2 de construcción en la ciudad de San Bernardino, zona centro, barrio super seguro, residencial y tranquilo. Planta baja -Sala amplia con chimenea -Comedor social amplio -Cocina independiente -Baño social -Baño con Sauna -Amplia galería techada -Parrilla de acero inox -Piscina Encontrá todo lo que necesitas con solarium -Cancha de pádel -Canchita para futbol -Cochera para varios vehículos -Área de servicio con habitación y baño -Área de lavandería con lavarropa y secarropa -Amplio jardín bien cuidado -Sistema de alarma Planta Alta -1 master suite con vestidor -3 habitaciones en suite ID: 40461

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 1.792 m²
Площадь: 500 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 365.000

Расположение

Район: Centro
Город: San Bernardino

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.547/мес

ROI11,1%

Кап. ставка11,7%

Вал. доходность12,3%

Чист. доходность11,1%

Окупаемость9 лет

Вложенный капитал: US$ 383,3 k
Фактическая аренда: US$ 3,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 379,6 k	US$ 42,6 k	—	US$ 379,6 k	US$ 38,9 k
2	US$ 394,8 k	US$ 85,1 k	—	US$ 394,8 k	US$ 96,7 k
3	US$ 410,6 k	US$ 127,7 k	—	US$ 410,6 k	US$ 155 k
4	US$ 427 k	US$ 170,3 k	—	US$ 427 k	US$ 214 k
5	US$ 444,1 k	US$ 212,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 273,7 k
6	US$ 461,8 k	US$ 255,4 k	—	US$ 461,8 k	US$ 334 k
7	US$ 480,3 k	US$ 298 k	—	US$ 480,3 k	US$ 395 k
8	US$ 499,5 k	US$ 340,5 k	—	US$ 499,5 k	US$ 456,8 k
9	US$ 519,5 k	US$ 383,1 k	—	US$ 519,5 k	US$ 519,4 k
10	US$ 540,3 k	US$ 425,7 k	—	US$ 540,3 k	US$ 582,7 k