ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO - B. LOS NOGALES DE TRES DORMITORIOS

Los Nogales, San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 130.514

на 6% ниже медианы

US$ 686,9/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Спальни

190 m²Площадь

161 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%67

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 687/m²

Медиана районаUS$ 727/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.304/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 138.144

≈ Gs. 836,2 M

Оценочный диапазонUS$ 125 k–US$ 165 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 DÚPLEX PREMIUM – SAN LORENZO Barrio Los Nogales – Campo Jordán com. El Clasificado en Paraguay (asfalto principal) ✨ Diseño moderno y terminaciones de primer nivel 📍 Planta baja: 🛋 Sala con excelente iluminación natural 🍽 Cocina y comedor integrados 🚻 Baño social 🧺 Lavadero independiente 🔥 Quincho con parrilla 🖥 Escritorio o dormitorio adicional 📍 Planta alta: 🛏 Master suite con vestidor, baño privado y balcón 🛏 2 dormitorios con baño compartido 📐 190 m² construidos – terreno 7x23 📲 Consultanos y agendá tu visita. ¡Listo para mudarte!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 161 m²
Площадь: 190 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 790.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 130.514

Расположение

Район: Los Nogales
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.239/мес

ROI10,8%

Кап. ставка11,4%

Вал. доходность12%

Чист. доходность10,8%

Окупаемость9,2 лет

Вложенный капитал: US$ 137 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 135,7 k	US$ 14,9 k	—	US$ 135,7 k	US$ 13,6 k
2	US$ 141,2 k	US$ 29,7 k	—	US$ 141,2 k	US$ 33,9 k
3	US$ 146,8 k	US$ 44,6 k	—	US$ 146,8 k	US$ 54,4 k
4	US$ 152,7 k	US$ 59,5 k	—	US$ 152,7 k	US$ 75,1 k
5	US$ 158,8 k	US$ 74,3 k	—	US$ 158,8 k	US$ 96,1 k
6	US$ 165,1 k	US$ 89,2 k	—	US$ 165,1 k	US$ 117,3 k
7	US$ 171,7 k	US$ 104,1 k	—	US$ 171,7 k	US$ 138,8 k
8	US$ 178,6 k	US$ 118,9 k	—	US$ 178,6 k	US$ 160,5 k
9	US$ 185,8 k	US$ 133,8 k	—	US$ 185,8 k	US$ 182,5 k
10	US$ 193,2 k	US$ 148,7 k	—	US$ 193,2 k	US$ 204,8 k