ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

RESIDENCIA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 320.000

на 47% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

285 m²Площадь

552 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%3

Расположение 25%73

Доходность 25%56

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.123/m²

Медиана районаUS$ 763/m²

на 47% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.373/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 217.541

≈ Gs. 1316,8 M

Оценочный диапазонUS$ 180,9 k–US$ 277,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PLANTA BAJA 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre PLANTA ALTA 🎮 Playroom amplio 🛌 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m²

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 552 m²
Площадь: 285 m²

Расходы

Цена: US$ 320.000

Расположение

Район: Herrera
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.304/мес

ROI4,7%

Кап. ставка4,9%

Вал. доходность5,1%

Чист. доходность4,7%

Окупаемость21,5 лет

Вложенный капитал: US$ 336 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 332,8 k	US$ 15,7 k	—	US$ 332,8 k	US$ 12,5 k
2	US$ 346,1 k	US$ 31,3 k	—	US$ 346,1 k	US$ 41,4 k
3	US$ 360 k	US$ 47 k	—	US$ 360 k	US$ 70,9 k
4	US$ 374,4 k	US$ 62,6 k	—	US$ 374,4 k	US$ 101 k
5	US$ 389,3 k	US$ 78,3 k	—	US$ 389,3 k	US$ 131,6 k
6	US$ 404,9 k	US$ 93,9 k	—	US$ 404,9 k	US$ 162,8 k
7	US$ 421,1 k	US$ 109,6 k	—	US$ 421,1 k	US$ 194,7 k
8	US$ 437,9 k	US$ 125,2 k	—	US$ 437,9 k	US$ 227,2 k
9	US$ 455,5 k	US$ 140,9 k	—	US$ 455,5 k	US$ 260,3 k
10	US$ 473,7 k	US$ 156,5 k	—	US$ 473,7 k	US$ 294,2 k