ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДом

Amplio y Hermoso dpto z Paseo del Yacht y Golf Club

Lambaré

Новое

US$ 365.000

на 202% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2209,3 M

3Спальни

2Парковка

228 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%39

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.601/m²

Медиана районаUS$ 530/m²

на 202% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.029/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 120.879

≈ Gs. 731,7 M

Оценочный диапазонUS$ 105,5 k–US$ 162,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplio departamento ubicado sobre la calle Paseo del Yacht y Golf Club. Edificio LEXCELLENCE, con vista al rio Paraguay! Características: - 3 habitaciones. - Dormitorio principal en suite con 2 vestidores, 2 dormitorios con baño familiar. - Living - comedor con ventanales. - Baño social. - Cocina completamente equipada. - Área de servicio independiente con lavadero dormitorio y baño. - 228m2 + 2 cocheras. Amenities: -Piscina, 2 quinchos con parrillas, salón para eventos, gimnasio, sauna, sala de juegos. Inversión: USD 365.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xCpiFmNWEruh1rjz6

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 228 m²
Спальни: 3
Парковка: 2

Расходы

Цена: US$ 365.000

Расположение

Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 978/мес

ROI3,1%

Кап. ставка3,2%

Вал. доходность3,4%

Чист. доходность3,1%

Окупаемость32,7 лет

Вложенный капитал: US$ 383,3 k
Фактическая аренда: US$ 977,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 379,6 k	US$ 11,7 k	—	US$ 379,6 k	US$ 8,1 K
2	US$ 394,8 k	US$ 23,5 k	—	US$ 394,8 k	US$ 35 k
3	US$ 410,6 k	US$ 35,2 k	—	US$ 410,6 k	US$ 62,5 k
4	US$ 427 k	US$ 46,9 k	—	US$ 427 k	US$ 90,7 k
5	US$ 444,1 k	US$ 58,7 k	—	US$ 444,1 k	US$ 119,5 k
6	US$ 461,8 k	US$ 70,4 k	—	US$ 461,8 k	US$ 149 k
7	US$ 480,3 k	US$ 82,1 k	—	US$ 480,3 k	US$ 179,2 k
8	US$ 499,5 k	US$ 93,8 k	—	US$ 499,5 k	US$ 210,1 k
9	US$ 519,5 k	US$ 105,6 k	—	US$ 519,5 k	US$ 241,8 k
10	US$ 540,3 k	US$ 117,3 k	—	US$ 540,3 k	US$ 274,3 k