ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX PREMIUM A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 181.728

на 6% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Спальни
2Санузлы
165 m²Площадь
160 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%68
Расположение 25%68
Доходность 25%70
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.101/m²
Медиана районаUS$ 1.175/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 985/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 193.847

≈ Gs. 1173,4 M

Оценочный диапазонUS$ 157,2 k–US$ 204,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🌐 ID 48606 - EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN VICENTE Cap Arturo Battilana esq Santo Domingo, San Vicente, Asunción ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. 📍 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic ✨ Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Dormitorios (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina ✨ Datos Técnicos: 📐 Terreno: 160 m² 📐 Construcción: 165 m² ✅ Una propiedad que lo tiene todo: com. El Clasificado en Paraguay ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia, con alta calidad constructiva. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌐 ID 48606

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
160 m²
Площадь
165 m²
Спальни
3
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 1.100.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 181.728

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 936/мес
ROI5,9%
Кап. ставка6,2%
Вал. доходность6,5%
Чист. доходность5,9%
Окупаемость17 лет
Вложенный капитал
US$ 190,8 k
Фактическая аренда
US$ 935,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,4 KГод 2: US$ 28,2 kГод 3: US$ 47,3 kГод 4: US$ 66,7 kГод 5: US$ 86,4 kГод 6: US$ 106,5 kГод 7: US$ 126,9 kГод 8: US$ 147,7 kГод 9: US$ 168,9 kГод 10: US$ 190,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 189 kUS$ 11,2 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,2 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,7 k—US$ 204,4 kUS$ 47,3 k
4US$ 212,6 kUS$ 44,9 k—US$ 212,6 kUS$ 66,7 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,1 k—US$ 221,1 kUS$ 86,4 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,4 k—US$ 229,9 kUS$ 106,5 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,6 k—US$ 239,1 kUS$ 126,9 k
8US$ 248,7 kUS$ 89,8 k—US$ 248,7 kUS$ 147,7 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,1 k—US$ 258,7 kUS$ 168,9 k
10US$ 269 kUS$ 112,3 k—US$ 269 kUS$ 190,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты