ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION EN PINOZA

Pinozá, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 132.166

на 22% ниже медианы

US$ 400,5/m²Precio original: Gs. 800.000.000

330 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%86
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 401/m²
Медиана районаUS$ 512/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.090/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 169.052

≈ Gs. 1023,3 M

Оценочный диапазонUS$ 147,5 k–US$ 180,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSIONISTAS O PARA HACER LA CASA DE TUS SUEÑOS PARA TU FAMILIA, TERRENO DE 13,75x24, 330 M2 EN UNA ZONA YA DESARROLLADA, IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE DUPLEX PARA VENTA, CASA FAMILIAR O COMERCIOS, BARRIO TRANQUILO Y SEGURO, EDIFICACIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER, CON RENTA ACTIVA Y EN EL CENTRO DE TODA LA ACTIVIDAD QUE ASUNCIÓN OFRECE, A UN PASO DE COMERCIOS, CENTROS EDUCATIVOS, FARMACIAS Y HOSPITALES, ESTACIONES DE SERVICIO Y BODEGAS, NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y AGENDÁ UNA VISITA!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
330 m²

Расходы

Цена
Gs. 800.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 132.166

Расположение

Район
Pinozá
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.036/мес
ROI9%
Кап. ставка9,4%
Вал. доходность9,9%
Чист. доходность9%
Окупаемость11,2 лет
Вложенный капитал
US$ 138,8 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,1 kГод 2: US$ 29 kГод 3: US$ 47,2 kГод 4: US$ 65,5 kГод 5: US$ 84,2 kГод 6: US$ 103 kГод 7: US$ 122,1 kГод 8: US$ 141,5 kГод 9: US$ 161,2 kГод 10: US$ 181,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 137,5 kUS$ 12,4 k—US$ 137,5 kUS$ 11,1 k
2US$ 143 kUS$ 24,9 k—US$ 143 kUS$ 29 k
3US$ 148,7 kUS$ 37,3 k—US$ 148,7 kUS$ 47,2 k
4US$ 154,6 kUS$ 49,7 k—US$ 154,6 kUS$ 65,5 k
5US$ 160,8 kUS$ 62,1 k—US$ 160,8 kUS$ 84,2 k
6US$ 167,2 kUS$ 74,6 k—US$ 167,2 kUS$ 103 k
7US$ 173,9 kUS$ 87 k—US$ 173,9 kUS$ 122,1 k
8US$ 180,9 kUS$ 99,4 k—US$ 180,9 kUS$ 141,5 k
9US$ 188,1 kUS$ 111,8 k—US$ 188,1 kUS$ 161,2 k
10US$ 195,6 kUS$ 124,3 k—US$ 195,6 kUS$ 181,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты