ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 263.000

на 7% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1591,9 M

3Спальни

220 m²Площадь

185 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%51

Расположение 25%—

Доходность 25%65

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.195/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 7% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.311/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Оценочный диапазонUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Duplex - Venta - Recoleta, Paraguay 263,000 $ 1,860,940,653.89 ₲ 4652 San Alfonso - San Alfonso casi Legión Civil Extranjera - Recoleta, Paraguay VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 185 m²
Площадь: 220 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 263.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.245/мес

ROI5,4%

Кап. ставка5,7%

Вал. доходность6%

Чист. доходность5,4%

Окупаемость18,5 лет

Вложенный капитал: US$ 276,2 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 273,5 k	US$ 14,9 k	—	US$ 273,5 k	US$ 12,3 k
2	US$ 284,5 k	US$ 29,9 k	—	US$ 284,5 k	US$ 38,2 k
3	US$ 295,8 k	US$ 44,8 k	—	US$ 295,8 k	US$ 64,5 k
4	US$ 307,7 k	US$ 59,8 k	—	US$ 307,7 k	US$ 91,3 k
5	US$ 320 k	US$ 74,7 k	—	US$ 320 k	US$ 118,6 k
6	US$ 332,8 k	US$ 89,7 k	—	US$ 332,8 k	US$ 146,3 k
7	US$ 346,1 k	US$ 104,6 k	—	US$ 346,1 k	US$ 174,6 k
8	US$ 359,9 k	US$ 119,6 k	—	US$ 359,9 k	US$ 203,3 k
9	US$ 374,3 k	US$ 134,5 k	—	US$ 374,3 k	US$ 232,7 k
10	US$ 389,3 k	US$ 149,5 k	—	US$ 389,3 k	US$ 262,6 k