ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Casa en Venta, Zona Las Lomas, Asuncion

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 270.000

на 59% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Спальни
1Санузлы
191 m²Площадь
366 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%50
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.414/m²
Медиана районаUS$ 889/m²

на 59% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.010/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 169.856

≈ Gs. 1028,1 M

Оценочный диапазонUS$ 118,6 k–US$ 246,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa 2 Dormitorios en Venta – Zona Las Lomas Padel, Asunción Residencia a refaccionar, con amplios espacios y excelente ubicación, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a colegios y servicios. Río Ypané casi Genaro Romero Terreno: 366 m² | Construcción: 191 m² Precio: US$ 270.000 Estacionamiento para 2 vehículos Distribución: * 2 dormitorios * 1 baño familiar + 1 baño social * Amplio estar social con chimenea * Cocina comedor diario * Quincho * Área de servicio independiente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con pequeño escritorio * Corredor trasero * Jardín empastado ✔ Muy buen estado general ✔ Orientación Este ✔ A pasos de Parque de la Salud y Colegio Goethe ✔ Acepta mascotas No acepta crédito Contactanos para más información

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
366 m²
Площадь
191 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
0

Расходы

Цена
US$ 270.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 960/мес
ROI4,1%
Кап. ставка4,3%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4,1%
Окупаемость24,6 лет
Вложенный капитал
US$ 283,5 k
Фактическая аренда
US$ 959,5/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,8 KГод 2: US$ 31,6 kГод 3: US$ 54,8 kГод 4: US$ 78,4 kГод 5: US$ 102,6 kГод 6: US$ 127,2 kГод 7: US$ 152,4 kГод 8: US$ 178,1 kГод 9: US$ 204,4 kГод 10: US$ 231,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 280,8 kUS$ 11,5 k—US$ 280,8 kUS$ 8,8 K
2US$ 292 kUS$ 23 k—US$ 292 kUS$ 31,6 k
3US$ 303,7 kUS$ 34,5 k—US$ 303,7 kUS$ 54,8 k
4US$ 315,9 kUS$ 46,1 k—US$ 315,9 kUS$ 78,4 k
5US$ 328,5 kUS$ 57,6 k—US$ 328,5 kUS$ 102,6 k
6US$ 341,6 kUS$ 69,1 k—US$ 341,6 kUS$ 127,2 k
7US$ 355,3 kUS$ 80,6 k—US$ 355,3 kUS$ 152,4 k
8US$ 369,5 kUS$ 92,1 k—US$ 369,5 kUS$ 178,1 k
9US$ 384,3 kUS$ 103,6 k—US$ 384,3 kUS$ 204,4 k
10US$ 399,7 kUS$ 115,1 k—US$ 399,7 kUS$ 231,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты