ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 250.000

на 43% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Спальни

3Санузлы

2Парковка

146 m²Площадь

128 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%8

Расположение 25%68

Доходность 25%47

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.712/m²

Медиана районаUS$ 1.197/m²

на 43% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 882/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 174.789

≈ Gs. 1058 M

Оценочный диапазонUS$ 129,3 k–US$ 191,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ ID: 15628 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco .????????‍♀️ ????Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. ????Superficie de Terreno: 128 m2 ????Superficie de Construcción: 146,03 m22

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 128 m²
Площадь: 146 m²
Спальни: 3
Санузлы: 3
Парковка: 2
Комнаты: 4

Расходы

Цена: US$ 250.000

Расположение

Адрес: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Район: Ycuá Satí
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 838/мес

ROI3,8%

Кап. ставка4%

Вал. доходность4,2%

Чист. доходность3,8%

Окупаемость26,1 лет

Вложенный капитал: US$ 262,5 k
Фактическая аренда: US$ 837,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 260 k	US$ 10,1 k	—	US$ 260 k	US$ 7,6 K
2	US$ 270,4 k	US$ 20,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 28 k
3	US$ 281,2 k	US$ 30,2 k	—	US$ 281,2 k	US$ 48,9 k
4	US$ 292,5 k	US$ 40,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 70,2 k
5	US$ 304,2 k	US$ 50,3 k	—	US$ 304,2 k	US$ 91,9 k
6	US$ 316,3 k	US$ 60,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 114,2 k
7	US$ 329 k	US$ 70,4 k	—	US$ 329 k	US$ 136,9 k
8	US$ 342,1 k	US$ 80,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 160,1 k
9	US$ 355,8 k	US$ 90,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 183,8 k
10	US$ 370,1 k	US$ 100,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 208,1 k