ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN SAN LORENZO ZONA PINEDO

Pinedo, San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

US$ 234.000

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1416,4 M

156 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%42

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.500/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)10% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.941/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas – Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo Cuenta con estacionamiento para clientes SALÓN 1 - 156 M2 Características: - Salón integrado de 156 m2 - Amplio salón comercial - Frente vidriado en blindex, que permite excelente iluminación natural y alta visibilidad desde el exterior - Baños sexados - Kichinette - Terreno amplio para estacionamiento de clientes - Fácil acceso para carga y descarga Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para tener tu propio local o invertir. Con rentabilidad activa del 8% Precio de Venta USD 234.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FEBP3myZHWnzcM2DA

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 156 m²

Расходы

Цена: US$ 234.000

Расположение

Район: Pinedo
Город: San Lorenzo
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.844/мес

ROI9%

Кап. ставка9,5%

Вал. доходность10%

Чист. доходность9%

Окупаемость11,1 лет

Вложенный капитал: US$ 245,7 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 243,4 k	US$ 22,1 k	—	US$ 243,4 k	US$ 19,8 k
2	US$ 253,1 k	US$ 44,3 k	—	US$ 253,1 k	US$ 51,6 k
3	US$ 263,2 k	US$ 66,4 k	—	US$ 263,2 k	US$ 83,9 k
4	US$ 273,7 k	US$ 88,5 k	—	US$ 273,7 k	US$ 116,6 k
5	US$ 284,7 k	US$ 110,6 k	—	US$ 284,7 k	US$ 149,6 k
6	US$ 296,1 k	US$ 132,8 k	—	US$ 296,1 k	US$ 183,1 k
7	US$ 307,9 k	US$ 154,9 k	—	US$ 307,9 k	US$ 217,1 k
8	US$ 320,2 k	US$ 177 k	—	US$ 320,2 k	US$ 251,6 k
9	US$ 333,1 k	US$ 199,1 k	—	US$ 333,1 k	US$ 286,5 k
10	US$ 346,4 k	US$ 221,3 k	—	US$ 346,4 k	US$ 322 k