ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
Фотографий нет
ПродажаСклад

VENDO DEPÓSITO CON SALÓN COMERCIAL Y OFICINAS.

Mercado 4, Asunción

Новое

US$ 500.000

на 128% выше медианы

US$ 957,9/m²≈ Gs. 3026,5 M

522 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%
Доходность 25%46
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 958/m²
Медиана районаUS$ 421/m²

на 128% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.725/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 219.721

≈ Gs. 1330 M

Оценочный диапазонUS$ 196,4 kUS$ 271,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Este inmueble esta ubicado sobre la Avda. Pozo Favorito Nro. 1444, en el Distrito de San Roque de la ciudad de Asunción. Se encuentra sobre la Avenida Pozo Favorito, perpendicular a la Avenida Doctor José Gaspar Rodríguez de Francia (330 m) y Avenida Ana Diaz (200 m). La propiedad cuenta con dos terrenos de 522 m2 cada uno, se distribuyen de la siguiente manera: - Depósito: el inmueble consta de un gran depósito con techo de chapa sobre estructura portante metálica, sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. - Salón comercial: Amplio salón comercial en el frente de la propiedad, con oficinas en la parte posterior de los salones, incluye 2 sanitarios y pequeño depósito bajo escalera, patio posterior con lavado, cuenta con acceso directo a la vivienda en planta alta. - Área apoyo Comprende Sanitarios para personal, dormitorio 7995 personal y comedor personal. - Oficina posterior: conjunto de dos oficinas con una cocina, un pequeño depósito y sala de espera. - Depósito: Cuenta con techo de tejas españolas sobre estructura portante de madera (tirantes y cabriadas), sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. Sup. total: 1044 m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
522 m²

Расходы

Цена
US$ 500.000

Расположение

Район
Mercado 4
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.639/мес
ROI3,7%
Кап. ставка3,9%
Вал. доходность4,1%
Чист. доходность3,7%
Окупаемость26,7 лет
Вложенный капитал
US$ 525 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,7 kГод 2: US$ 55,1 kГод 3: US$ 96,4 kГод 4: US$ 138,6 kГод 5: US$ 181,7 kГод 6: US$ 225,6 kГод 7: US$ 270,6 kГод 8: US$ 316,6 kГод 9: US$ 363,6 kГод 10: US$ 411,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 520 kUS$ 19,7 kUS$ 520 kUS$ 14,7 k
2US$ 540,8 kUS$ 39,3 kUS$ 540,8 kUS$ 55,1 k
3US$ 562,4 kUS$ 59 kUS$ 562,4 kUS$ 96,4 k
4US$ 584,9 kUS$ 78,7 kUS$ 584,9 kUS$ 138,6 k
5US$ 608,3 kUS$ 98,3 kUS$ 608,3 kUS$ 181,7 k
6US$ 632,7 kUS$ 118 kUS$ 632,7 kUS$ 225,6 k
7US$ 658 kUS$ 137,7 kUS$ 658 kUS$ 270,6 k
8US$ 684,3 kUS$ 157,3 kUS$ 684,3 kUS$ 316,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 177 kUS$ 711,7 kUS$ 363,6 k
10US$ 740,1 kUS$ 196,7 kUS$ 740,1 kUS$ 411,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты