ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA - B. LAS GOLONDRINAS DE TRES DORMITORIOS

Loma Pytã, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 156.947

на 10% ниже медианы

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Спальни
156 m²Площадь
160 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%72
Расположение 25%—
Доходность 25%77
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 1.006/m²
Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 10% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 943/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Оценочный диапазонUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

*VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA* *DÚPLEX MODERNO Y A ESTRENAR EN LOMA PYTA. BARRIO LAS GOLONDRINAS* Se encuentra ubicado sobre la calle Víctor Hugo Molas a 1 Clasipar! cuadra de la plaza Villa Golondrina. Apto para crédito bancario 📐Dimensiones del terreno: 160 m2 📐Construcción: 156 m2 PLANTA BAJA: -Sala y Comedor amplio -Cocina amoblada con isla. -Baño social -Quincho con jardín - 1 habitación o para uso de oficina PLANTA ALTA: -Estar intimo -1 Habitación en suite con placares. -2 Habitaciones con placares y con baño compartido

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
160 m²
Площадь
156 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 950.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 156.947

Расположение

Район
Loma Pytã
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 896/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,3 лет
Вложенный капитал
US$ 164,8 k
Фактическая аренда
US$ 895,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,2 KГод 2: US$ 26,5 kГод 3: US$ 44 kГод 4: US$ 61,8 kГод 5: US$ 79,9 kГод 6: US$ 98,3 kГод 7: US$ 117 kГод 8: US$ 136 kГод 9: US$ 155,3 kГод 10: US$ 175 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 163,2 kUS$ 10,8 k—US$ 163,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 169,8 kUS$ 21,5 k—US$ 169,8 kUS$ 26,5 k
3US$ 176,5 kUS$ 32,3 k—US$ 176,5 kUS$ 44 k
4US$ 183,6 kUS$ 43 k—US$ 183,6 kUS$ 61,8 k
5US$ 191 kUS$ 53,8 k—US$ 191 kUS$ 79,9 k
6US$ 198,6 kUS$ 64,5 k—US$ 198,6 kUS$ 98,3 k
7US$ 206,5 kUS$ 75,3 k—US$ 206,5 kUS$ 117 k
8US$ 214,8 kUS$ 86 k—US$ 214,8 kUS$ 136 k
9US$ 223,4 kUS$ 96,8 k—US$ 223,4 kUS$ 155,3 k
10US$ 232,3 kUS$ 107,5 k—US$ 232,3 kUS$ 175 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты