ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX CON PATIO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 280.000

на 27% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Спальни
2Санузлы
2Парковка
182 m²Площадь
175 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%28
Расположение 25%68
Доходность 25%52
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.538/m²
Медиана районаUS$ 1.214/m²

на 27% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.100/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 220.864

≈ Gs. 1336,9 M

Оценочный диапазонUS$ 190,9 k–US$ 250,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VILLA MORRA Guido Spano c/Reclus * Contrucción: 182m2 * Terreno: 175m2 Distribución: * Cochera Techada p/2 Vehículos * Entrada de servicio independiente * Baño Social * Amplia Sala_Comedor * Cocina Equipada y Amoblada, c/desayunador * Habitación de servicio c/baño * Área de Lavadero * Parrilla * Amplio PATIO *Aire acondicionado central. PLANTA ALTA * 2 Dormitorios c/Aires Acondicionados y Placares * 1 Habitación en suite, Amoblada con Placares y A.A. Documentación: Título e Impuesto al día.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
175 m²
Площадь
182 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 280.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.045/мес
ROI4,3%
Кап. ставка4,5%
Вал. доходность4,7%
Чист. доходность4,3%
Окупаемость23,4 лет
Вложенный капитал
US$ 294 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,7 KГод 2: US$ 33,9 kГод 3: US$ 58,6 kГод 4: US$ 83,7 kГод 5: US$ 109,4 kГод 6: US$ 135,5 kГод 7: US$ 162,2 kГод 8: US$ 189,5 kГод 9: US$ 217,4 kГод 10: US$ 245,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 291,2 kUS$ 12,5 k—US$ 291,2 kUS$ 9,7 K
2US$ 302,8 kUS$ 25,1 k—US$ 302,8 kUS$ 33,9 k
3US$ 315 kUS$ 37,6 k—US$ 315 kUS$ 58,6 k
4US$ 327,6 kUS$ 50,2 k—US$ 327,6 kUS$ 83,7 k
5US$ 340,7 kUS$ 62,7 k—US$ 340,7 kUS$ 109,4 k
6US$ 354,3 kUS$ 75,2 k—US$ 354,3 kUS$ 135,5 k
7US$ 368,5 kUS$ 87,8 k—US$ 368,5 kUS$ 162,2 k
8US$ 383,2 kUS$ 100,3 k—US$ 383,2 kUS$ 189,5 k
9US$ 398,5 kUS$ 112,9 k—US$ 398,5 kUS$ 217,4 k
10US$ 414,5 kUS$ 125,4 k—US$ 414,5 kUS$ 245,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты