ИндексParaguayInmo

1 / 10

ПродажаДом

Hermosa casa en el centro de San Bernardino a tan solo 200m del lago

Centro, San Bernardino

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 163.555

на 22% ниже медианы

US$ 778,8/m²Precio original: Gs. 990.000.000

5Спальни

4Санузлы

210 m²Площадь

660 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 779/m²

Медиана районаUS$ 1.000/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.575/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 210.000

≈ Gs. 1271,1 M

Оценочный диапазонUS$ 197,4 k–US$ 240 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Superficie construida: 210 m2 Terreno: 660 m2 - Amplio salón-comedor con chimenea - 5 dormitorios, 2 de ellos con baño propio - 4 baños en total - Cocina con muebles, lavavajillas, placa de cocina y horno eléctrico - Todas las habitaciones disponen de aire acondicionado. - Lavadero-deposito. - En la parte delantera hay 3 lugares de estacionamiento. En la parte trasera hay un pequeño jardín con una amplia terraza con parilla y una hermosa piscina. No ambolado La casa fue renovada por completo en 2020/2021. Hay varios supermercados y farmacias a poca distancia.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 660 m²
Площадь: 210 m²
Спальни: 5
Санузлы: 4

Расходы

Цена: Gs. 990.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 163.555

Расположение

Район: Centro
Город: San Bernardino

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.496/мес

ROI10,5%

Кап. ставка11%

Вал. доходность11,6%

Чист. доходность10,5%

Окупаемость9,6 лет

Вложенный капитал: US$ 171,7 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 170,1 k	US$ 18 k	—	US$ 170,1 k	US$ 16,3 k
2	US$ 176,9 k	US$ 35,9 k	—	US$ 176,9 k	US$ 41,1 k
3	US$ 184 k	US$ 53,9 k	—	US$ 184 k	US$ 66,1 k
4	US$ 191,3 k	US$ 71,8 k	—	US$ 191,3 k	US$ 91,4 k
5	US$ 199 k	US$ 89,8 k	—	US$ 199 k	US$ 117 k
6	US$ 206,9 k	US$ 107,7 k	—	US$ 206,9 k	US$ 142,9 k
7	US$ 215,2 k	US$ 125,7 k	—	US$ 215,2 k	US$ 169,2 k
8	US$ 223,8 k	US$ 143,6 k	—	US$ 223,8 k	US$ 195,7 k
9	US$ 232,8 k	US$ 161,6 k	—	US$ 232,8 k	US$ 222,7 k
10	US$ 242,1 k	US$ 179,6 k	—	US$ 242,1 k	US$ 249,9 k