ИндексParaguayInmo

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Local Comercial 580 m2 esquina centrica Tomas Romero Pereira Encarnacion

Centro, Encarnaciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 900.000

на 122% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

580 m²Площадь

1.000 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%63

Доходность 25%45

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 1.552/m²

Медиана районаUS$ 699/m²

на 122% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.026/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 405.600

≈ Gs. 2455,1 M

Оценочный диапазонUS$ 311,6 k–US$ 508,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Tu marca en el corazon del centro de Encarnacion! Ubicacion definitiva para tu proyecto. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.000 m2 - Construccion: 580 m2 solida y habitable - Esquina sobre Clasipar! Tomas Romero Pereira, a pasos de Gral. Aquino AMENITIES: - Entorno consolidado y comercial de alto transito UBICACION: - Encarnacion, Itapua, zona centrica IDEAL PARA: - Desarrollo inmobiliario o sede comercial de prestigio Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46865

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 1.000 m²
Площадь: 580 m²

Расходы

Цена: US$ 900.000

Расположение

Район: Centro
Город: Encarnación
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.875/мес

ROI3,7%

Кап. ставка3,8%

Вал. доходность4%

Чист. доходность3,7%

Окупаемость27,4 лет

Вложенный капитал: US$ 945 k
Фактическая аренда: US$ 2,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 936 k	US$ 34,5 k	—	US$ 936 k	US$ 25,5 k
2	US$ 973,4 k	US$ 69 k	—	US$ 973,4 k	US$ 97,4 k
3	US$ 1 M	US$ 103,5 k	—	US$ 1 M	US$ 170,9 k
4	US$ 1,1 M	US$ 138 k	—	US$ 1,1 M	US$ 245,9 k
5	US$ 1,1 M	US$ 172,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 322,5 k
6	US$ 1,1 M	US$ 207 k	—	US$ 1,1 M	US$ 400,8 k
7	US$ 1,2 M	US$ 241,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 480,8 k
8	US$ 1,2 M	US$ 276 k	—	US$ 1,2 M	US$ 562,7 k
9	US$ 1,3 M	US$ 310,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 646,4 k
10	US$ 1,3 M	US$ 345 k	—	US$ 1,3 M	US$ 732,2 k