ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 135.000

на 22% ниже медианы

US$ 865,4/m²≈ Gs. 817,2 M

3Спальни

156 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87

Расположение 25%—

Доходность 25%89

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 865/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 943/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Оценочный диапазонUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN BO. LAS GOLONDRINAS En venta Duplex a estrenar en el Barrio Las Golondrinas de la ciudad de Loma Pyta Cuenta con 8 ambientes, moderna de solida construcción distribuida en dos plantas Amplio living comedor, muy luminoso con salida al quincho y jardín. Cocina completa integrada, tres dormitorios, uno de ellos en suite. 156m2 cubiertos 180m2 totales ID 31907

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 156 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 135.000

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 896/мес

ROI7,6%

Кап. ставка8%

Вал. доходность8,4%

Чист. доходность7,6%

Окупаемость13,2 лет

Вложенный капитал: US$ 141,8 k
Фактическая аренда: US$ 895,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 140,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 140,4 k	US$ 9,4 K
2	US$ 146 k	US$ 21,5 k	—	US$ 146 k	US$ 25,8 k
3	US$ 151,9 k	US$ 32,3 k	—	US$ 151,9 k	US$ 42,4 k
4	US$ 157,9 k	US$ 43 k	—	US$ 157,9 k	US$ 59,2 k
5	US$ 164,2 k	US$ 53,8 k	—	US$ 164,2 k	US$ 76,2 k
6	US$ 170,8 k	US$ 64,5 k	—	US$ 170,8 k	US$ 93,6 k
7	US$ 177,7 k	US$ 75,3 k	—	US$ 177,7 k	US$ 111,2 k
8	US$ 184,8 k	US$ 86 k	—	US$ 184,8 k	US$ 129 k
9	US$ 192,1 k	US$ 96,8 k	—	US$ 192,1 k	US$ 147,1 k
10	US$ 199,8 k	US$ 107,5 k	—	US$ 199,8 k	US$ 165,6 k