ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio Ycua Sati, Asunción

Новое

US$ 640.000

на 39% выше медианы

US$ 625,6/m²≈ Gs. 3873,9 M

1.023 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%13
Расположение 25%—
Доходность 25%47
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 626/m²
Медиана районаUS$ 449/m²

на 39% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.238/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 459.012

≈ Gs. 2778,4 M

Оценочный диапазонUS$ 369,5 k–US$ 732,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Gran Oportunidad de Inversión! Terreno de 1023 m² en Esquina con construcción Este amplio terreno de 1023 m² en esquina está ubicado en una zona estratégica dentro del eje corporativo, lo que lo convierte en una opción ideal para desarrollos comerciales, residenciales o proyectos de inversión. Situado a solo 5 cuadras de la Avda. San Martín y 3 de Eusebio Lillo, detrás del Paseo Galería, el terreno ofrece una excelente accesibilidad. Además, la propiedad existente puede servir como base para una remodelación o bien como un espacio adicional en el desarrollo del terreno. La ventaja de ser un terreno en esquina le proporciona acceso desde dos calles, lo que maximiza las oportunidades de uso y rentabilidad. Por su gran tamaño y ubicación privilegiada, este terreno es ideal para aquellos que buscan una inversión a largo plazo con un gran potencial de crecimiento.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
1.023 m²

Расходы

Цена
US$ 640.000

Расположение

Район
Barrio Ycua Sati
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.126/мес
ROI3,8%
Кап. ставка4%
Вал. доходность4,2%
Чист. доходность3,8%
Окупаемость26,3 лет
Вложенный капитал
US$ 672 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,1 kГод 2: US$ 71,3 kГод 3: US$ 124,5 kГод 4: US$ 178,8 kГод 5: US$ 234,2 kГод 6: US$ 290,9 kГод 7: US$ 348,8 kГод 8: US$ 408 kГод 9: US$ 468,5 kГод 10: US$ 530,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 665,6 kUS$ 25,5 k—US$ 665,6 kUS$ 19,1 k
2US$ 692,2 kUS$ 51 k—US$ 692,2 kUS$ 71,3 k
3US$ 719,9 kUS$ 76,5 k—US$ 719,9 kUS$ 124,5 k
4US$ 748,7 kUS$ 102,1 k—US$ 748,7 kUS$ 178,8 k
5US$ 778,7 kUS$ 127,6 k—US$ 778,7 kUS$ 234,2 k
6US$ 809,8 kUS$ 153,1 k—US$ 809,8 kUS$ 290,9 k
7US$ 842,2 kUS$ 178,6 k—US$ 842,2 kUS$ 348,8 k
8US$ 875,9 kUS$ 204,1 k—US$ 875,9 kUS$ 408 k
9US$ 910,9 kUS$ 229,6 k—US$ 910,9 kUS$ 468,5 k
10US$ 947,4 kUS$ 255,1 k—US$ 947,4 kUS$ 530,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты