ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДуплекс

Dúplex en venta en Barrio Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 225.000

на 34% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

3Спальни
3Санузлы
2Парковка
164 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%19
Расположение 25%68
Доходность 25%58
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.372/m²
Медиана районаUS$ 1.022/m²

на 34% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 167.592

≈ Gs. 1014,4 M

Оценочный диапазонUS$ 146,4 k–US$ 198,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

*Dúplex en venta en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción en Barrio Madame Lynch, detrás de Tierra Colorada.* Una ubicación estratégica que combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Diseñado para un estilo de vida cómodo y funcional, este dúplex se destaca por su distribución inteligente, ambientes luminosos y terminaciones de muy buen nivel. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial consolidado con proyección de plusvalía. *Características:* • 2 cocheras • Living comedor amplio e integrado • Cocina moderna de concepto abierto • Área de servicio completa • Galería con parrilla • Patio con piscina • 3 dormitorios en suite • Estar íntimo en planta alta • 164 m² construidos *💵 Precio: 225.000 USD* Entrega: Mayo 2026. Una oportunidad sólida tanto para vivienda propia como para inversión en una de las zonas con mayor demanda del mercado.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Площадь
164 m²
Спальни
3
Санузлы
3
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 225.000

Расположение

Район
Madame Lynch
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость20,9 лет
Вложенный капитал
US$ 236,3 k
Фактическая аренда
US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9 KГод 2: US$ 29,7 kГод 3: US$ 50,7 kГод 4: US$ 72,2 kГод 5: US$ 94 kГод 6: US$ 116,2 kГод 7: US$ 138,9 kГод 8: US$ 162,1 kГод 9: US$ 185,7 kГод 10: US$ 209,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 234 kUS$ 11,3 k—US$ 234 kUS$ 9 K
2US$ 243,4 kUS$ 22,6 k—US$ 243,4 kUS$ 29,7 k
3US$ 253,1 kUS$ 33,9 k—US$ 253,1 kUS$ 50,7 k
4US$ 263,2 kUS$ 45,2 k—US$ 263,2 kUS$ 72,2 k
5US$ 273,7 kUS$ 56,5 k—US$ 273,7 kUS$ 94 k
6US$ 284,7 kUS$ 67,8 k—US$ 284,7 kUS$ 116,2 k
7US$ 296,1 kUS$ 79,1 k—US$ 296,1 kUS$ 138,9 k
8US$ 307,9 kUS$ 90,4 k—US$ 307,9 kUS$ 162,1 k
9US$ 320,2 kUS$ 101,7 k—US$ 320,2 kUS$ 185,7 k
10US$ 333,1 kUS$ 113 k—US$ 333,1 kUS$ 209,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты