ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Vendo Casa 3 dormitorios 240m2 en Villa Morra sobre Av Mcal Lopez Asuncion

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 350.000

на 121% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Спальни
241 m²Площадь
548 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%93
Доходность 25%50
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.453/m²
Медиана районаUS$ 656/m²

на 121% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.314/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 158.144

≈ Gs. 957,3 M

Оценочный диапазонUS$ 116,9 k–US$ 279,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

CASA EN VENTA EN VILLA MORRA - SOBRE 23 DE OCTUBRE Y AVDA. MCAL. LOPEZ, ASUNCION Propiedad con excelente ubicacion en una de las zonas mas cotizadas de Asuncion. Distribucion funcional y ambientes amplios, ideales tanto para vivienda familiar como para oficina corporativa. FICHA TECNICA - Terreno: 548 m2 - Construccion: 240,90 m2 - 3 dormitorios / 2 banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 3 autos - Frente: 18 m - Segun Plan Regulador: Franja Mixta 2 DISTRIBUCION - Estar-comedor social - Cocina independiente - Hall de acceso - Area de servicio con deposito y bano - Patio frontal y posterior - Estacionamiento POTENCIAL Ubicacion estrategica sobre avenida principal, facil acceso a comercios, restaurantes, entidades financieras y centros educativos. Franja Mixta 2 con proyeccion de valor. UBICACION 23 de Octubre y Avda. Mcal. Lopez, Villa Morra, Asuncion. IDEAL PARA Vivienda familiar, oficina corporativa o inversion con proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 40897

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
548 m²
Площадь
241 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 350.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.248/мес
ROI4,1%
Кап. ставка4,3%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4,1%
Окупаемость24,5 лет
Вложенный капитал
US$ 367,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,5 kГод 2: US$ 41 kГод 3: US$ 71,1 kГод 4: US$ 101,9 kГод 5: US$ 133,2 kГод 6: US$ 165,2 kГод 7: US$ 197,9 kГод 8: US$ 231,3 kГод 9: US$ 265,5 kГод 10: US$ 300,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 364 kUS$ 15 k—US$ 364 kUS$ 11,5 k
2US$ 378,6 kUS$ 30 k—US$ 378,6 kUS$ 41 k
3US$ 393,7 kUS$ 44,9 k—US$ 393,7 kUS$ 71,1 k
4US$ 409,5 kUS$ 59,9 k—US$ 409,5 kUS$ 101,9 k
5US$ 425,8 kUS$ 74,9 k—US$ 425,8 kUS$ 133,2 k
6US$ 442,9 kUS$ 89,9 k—US$ 442,9 kUS$ 165,2 k
7US$ 460,6 kUS$ 104,9 k—US$ 460,6 kUS$ 197,9 k
8US$ 479 kUS$ 119,8 k—US$ 479 kUS$ 231,3 k
9US$ 498,2 kUS$ 134,8 k—US$ 498,2 kUS$ 265,5 k
10US$ 518,1 kUS$ 149,8 k—US$ 518,1 kUS$ 300,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты