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KaufHaus

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 165.000

59% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 998,7 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
97 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%53
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.701/m²
Median der ZoneUS$ 1.073/m²

59% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 662/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 104.052

≈ Gs. 629,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 65,6 k–US$ 145,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO Superficie: 97 m² Ubicado en piso 2 2 dormitorios 2 baños Cocina equipada Living comedor Balcón con parrilla 2 cocheras en subsuelo Amenities del edificio: Sala para chicos Quincho climatizado Piscina Gimnasio Sauna ID: 43308 - EDIFICIO FLATS LAS MERCEDES- Serrati esquina Tte Delgado Las Mercedes US$ 165.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
97 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 165.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 629/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,4%
Amortisation23 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,3 k
Effektive Miete
US$ 628,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,9 KJahr 2: US$ 20,3 kJahr 3: US$ 35 kJahr 4: US$ 50 kJahr 5: US$ 65,2 kJahr 6: US$ 80,8 kJahr 7: US$ 96,7 kJahr 8: US$ 112,9 kJahr 9: US$ 129,5 kJahr 10: US$ 146,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,6 kUS$ 7,5 K—US$ 171,6 kUS$ 5,9 K
2US$ 178,5 kUS$ 15,1 k—US$ 178,5 kUS$ 20,3 k
3US$ 185,6 kUS$ 22,6 k—US$ 185,6 kUS$ 35 k
4US$ 193 kUS$ 30,2 k—US$ 193 kUS$ 50 k
5US$ 200,7 kUS$ 37,7 k—US$ 200,7 kUS$ 65,2 k
6US$ 208,8 kUS$ 45,3 k—US$ 208,8 kUS$ 80,8 k
7US$ 217,1 kUS$ 52,8 k—US$ 217,1 kUS$ 96,7 k
8US$ 225,8 kUS$ 60,4 k—US$ 225,8 kUS$ 112,9 k
9US$ 234,8 kUS$ 67,9 k—US$ 234,8 kUS$ 129,5 k
10US$ 244,2 kUS$ 75,5 k—US$ 244,2 kUS$ 146,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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