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KaufHaus

Casa familiar con piscina y quincho en zona residencial – 12x30m - En Venta

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 325.000

44% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1967,2 M

2Schlafzimmer
248 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%8
Lage 25%—
Rendite 25%51
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.310/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

44% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.252/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 226.361

≈ Gs. 1370,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 191,3 k–US$ 287,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicada en un terreno de 360 m² y con una construcción de 248 m², esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y espacios ideales para disfrutar en familia. Distribución: Planta alta: 2 habitaciones Baño familiar Estar amplio Planta baja: Cochera para 2 vehículos Sala comedor Cocina definida (no integrada) Master suite Baño social Exterior: Quincho amplio Patio con piscina Área de servicio completa Habitación independiente con baño Lavadero No apto para crédito bancario Ideal para quienes buscan vivir con comodidad, tener ambientes para compartir y un excelente espacio exterior.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
248 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 325.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.189/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,6%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 341,3 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11 kJahr 2: US$ 38,8 kJahr 3: US$ 67,1 kJahr 4: US$ 96 kJahr 5: US$ 125,5 kJahr 6: US$ 155,6 kJahr 7: US$ 186,3 kJahr 8: US$ 217,7 kJahr 9: US$ 249,8 kJahr 10: US$ 282,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 338 kUS$ 14,3 k—US$ 338 kUS$ 11 k
2US$ 351,5 kUS$ 28,5 k—US$ 351,5 kUS$ 38,8 k
3US$ 365,6 kUS$ 42,8 k—US$ 365,6 kUS$ 67,1 k
4US$ 380,2 kUS$ 57,1 k—US$ 380,2 kUS$ 96 k
5US$ 395,4 kUS$ 71,4 k—US$ 395,4 kUS$ 125,5 k
6US$ 411,2 kUS$ 85,6 k—US$ 411,2 kUS$ 155,6 k
7US$ 427,7 kUS$ 99,9 k—US$ 427,7 kUS$ 186,3 k
8US$ 444,8 kUS$ 114,2 k—US$ 444,8 kUS$ 217,7 k
9US$ 462,6 kUS$ 128,5 k—US$ 462,6 kUS$ 249,8 k
10US$ 481,1 kUS$ 142,7 k—US$ 481,1 kUS$ 282,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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