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KaufBüro

Alquilo oficina en complejo Textilia

Barrio Jara, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 1.322

US$ 11/m²Precio original: Gs. 8.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
120 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%83
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 2.389/m²
Gesch. Bruttorendite1.089,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.200/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 286.667

≈ Gs. 1735,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 126 k–US$ 345 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Alquilo oficina en complejo Textilia Superficie 120 mt2 en 2 plantas Baño 2 cocheras Precio: ***más IVA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
120 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
0
Zimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 8.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 1.322

Lage

Adresse
Barrio Jara
Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.140/Monat
ROI985,5%
Cap Rate1.034,8%
Bruttorendite1.089,3%
Nettorendite985,5%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 K
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,7 kJahr 2: US$ 27,4 kJahr 3: US$ 41,1 kJahr 4: US$ 54,9 kJahr 5: US$ 68,6 kJahr 6: US$ 82,4 kJahr 7: US$ 96,1 kJahr 8: US$ 109,9 kJahr 9: US$ 123,6 kJahr 10: US$ 137,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 KUS$ 13,7 k—US$ 1,4 KUS$ 13,7 k
2US$ 1,4 KUS$ 27,4 k—US$ 1,4 KUS$ 27,4 k
3US$ 1,5 KUS$ 41 k—US$ 1,5 KUS$ 41,1 k
4US$ 1,5 KUS$ 54,7 k—US$ 1,5 KUS$ 54,9 k
5US$ 1,6 KUS$ 68,4 k—US$ 1,6 KUS$ 68,6 k
6US$ 1,7 KUS$ 82,1 k—US$ 1,7 KUS$ 82,4 k
7US$ 1,7 KUS$ 95,8 k—US$ 1,7 KUS$ 96,1 k
8US$ 1,8 KUS$ 109,4 k—US$ 1,8 KUS$ 109,9 k
9US$ 1,9 KUS$ 123,1 k—US$ 1,9 KUS$ 123,6 k
10US$ 2 KUS$ 136,8 k—US$ 2 KUS$ 137,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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