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KaufHaus

Propiedad en Las Mercedes – 480 m² terreno, 5 dormitorios, 4 cocheras

Las Mercedes, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

18% unter dem Median

US$ 769,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

5Schlafzimmer
4Stellplätze
390 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%81
Lage 25%88
Rendite 25%85
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 769/m²
Median der ZoneUS$ 935/m²

18% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.011/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 364.813

≈ Gs. 2208,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 309,5 k–US$ 451,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Casa en venta en Barrio Las Mercedes – Asunción 🏡 📍 Ubicada sobre Padre Cardozo esq. Tte. Marcos Núñez, a solo 200 m de Av. España y Av. Gral. Santos. Zona estratégica, ideal tanto para uso residencial como comercial. 🔹 Terreno: 480 m² 🔹 Construcción: 390 m² 🔹 Dormitorios: 5 (1 en suite) 🔹 Baños: 4 (1 en suite) 🔹 Cocheras: 4 (3 techadas) 🔹 Quincho, amplia sala social, área de estudio, depósito 🔹 Cocina moderna, área de servicio y lavadero ✅ Sobre asfalto ✅ Título e impuestos al día – listo para transferir

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Wohnfläche
390 m²
Schlafzimmer
5
Stellplätze
4

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.910/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,9 kJahr 2: US$ 55,3 kJahr 3: US$ 91,2 kJahr 4: US$ 127,7 kJahr 5: US$ 164,6 kJahr 6: US$ 202,1 kJahr 7: US$ 240,3 kJahr 8: US$ 279 kJahr 9: US$ 318,3 kJahr 10: US$ 358,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 22,9 k—US$ 312 kUS$ 19,9 k
2US$ 324,5 kUS$ 45,9 k—US$ 324,5 kUS$ 55,3 k
3US$ 337,5 kUS$ 68,8 k—US$ 337,5 kUS$ 91,2 k
4US$ 351 kUS$ 91,7 k—US$ 351 kUS$ 127,7 k
5US$ 365 kUS$ 114,6 k—US$ 365 kUS$ 164,6 k
6US$ 379,6 kUS$ 137,6 k—US$ 379,6 kUS$ 202,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 160,5 k—US$ 394,8 kUS$ 240,3 k
8US$ 410,6 kUS$ 183,4 k—US$ 410,6 kUS$ 279 k
9US$ 427 kUS$ 206,3 k—US$ 427 kUS$ 318,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 229,3 k—US$ 444,1 kUS$ 358,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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