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A PASOS DE SHOPPING DEL SOL,EN VENTA OFICINAS CORPORATIVAS, SEPT. 2028

Las Lomas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 1.988.346

245% über dem Median

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 12 mil M

5Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
424 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%78
Rendite 25%20
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.689/m²
Median der ZoneUS$ 1.361/m²

245% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.452/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 576.853

≈ Gs. 3491,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 444 k–US$ 656,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL - EN VENTA - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO - ENTREGA SEPT. 2028 PRECIOS Y TIPOLOGÍAS. SEMIPISOS (212m2) DESDE: USD 984.330 INCLUYEN 6 COCHERAS. PISO COMPLETO (424m2) DESDE: USD *** INCLUYEN 12 COCHERAS CARACTERÍSTICAS. * Auditórium * Rooftop * ⁠Restaurant * ⁠13 niveles de oficinas * ⁠Hub área * ⁠5 Niveles de estacionamiento * ⁠⁠3 Subsuelos de estacionamiento * ⁠Lobby doble altura * ⁠Local comercial

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
424 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Zimmer
6

Kosten

Preis
US$ 1.988.346

Lage

Adresse
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.329/Monat
ROI1,3%
Cap Rate1,4%
Bruttorendite1,5%
Nettorendite1,3%
Amortisation74,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,1 M
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,1 KJahr 2: US$ 118,7 kJahr 3: US$ 232,7 kJahr 4: US$ 350,1 kJahr 5: US$ 471,1 kJahr 6: US$ 595,8 kJahr 7: US$ 724,4 kJahr 8: US$ 857 kJahr 9: US$ 993,8 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,1 MUS$ 28 k—US$ 2,1 MUS$ 8,1 K
2US$ 2,2 MUS$ 55,9 k—US$ 2,2 MUS$ 118,7 k
3US$ 2,2 MUS$ 83,9 k—US$ 2,2 MUS$ 232,7 k
4US$ 2,3 MUS$ 111,8 k—US$ 2,3 MUS$ 350,1 k
5US$ 2,4 MUS$ 139,8 k—US$ 2,4 MUS$ 471,1 k
6US$ 2,5 MUS$ 167,7 k—US$ 2,5 MUS$ 595,8 k
7US$ 2,6 MUS$ 195,7 k—US$ 2,6 MUS$ 724,4 k
8US$ 2,7 MUS$ 223,6 k—US$ 2,7 MUS$ 857 k
9US$ 2,8 MUS$ 251,6 k—US$ 2,8 MUS$ 993,8 k
10US$ 2,9 MUS$ 279,5 k—US$ 2,9 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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