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VENDO OFICINAS CON RENTA ACTIVA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 479.100

13% über dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 2.900.000.000

400 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%45
Lage 25%68
Rendite 25%63
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.198/m²
Median der ZoneUS$ 1.061/m²

13% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.313/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 424.403

≈ Gs. 2568,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 217,1 k–US$ 424,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. OFICINA CORPORATIVA EN VENTA LOS LAURELES | INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA Oportunidad sólida para inversores que buscan flujo inmediato y ubicación estratégica. Propiedad corporativa ubicada en el consolidado barrio Los Laureles, sobre Juan Rivarola Matto 5837, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com entre Las Paraguayas y RI6 Boquerón. Zona de alta demanda, excelente conectividad y entorno empresarial en crecimiento. Actualmente operando como Call Center, con contrato de alquiler vigente hasta agosto 2028, lo que garantiza ingresos estables desde el primer día. Datos clave de inversión: Renta mensual: Gs. 15.000.000 Ajuste anual por inflación Contrato no rescindible Terreno: Superficie: 400 m² Dimensiones regulares (10 x 40 m) Edificación Funcionalidad corporativa completa: Distribución optimizada para operación empresarial intensiva: Recepción y hall de acceso Salas de reuniones Oficinas administrativas y gerenciales Área operativa amplia Depósito y lavadero Cocina-comedor para personal Vestuarios y sanitarios múltiples Boxes de trabajo y áreas técnicas Sala de informática Todo el inmueble está diseñado para operación continua, lo que reduce tiempos de adaptación para cualquier empresa. Ubicación estratégica: En pleno eje corporativo de Asunción, con acceso rápido a avenidas principales, servicios, transporte y zonas comerciales.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
400 m²

Kosten

Preis
Gs. 2.900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 479.100

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.197/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 503,1 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,6 kJahr 2: US$ 67,9 kJahr 3: US$ 115 kJahr 4: US$ 162,9 kJahr 5: US$ 211,7 kJahr 6: US$ 261,4 kJahr 7: US$ 312 kJahr 8: US$ 363,6 kJahr 9: US$ 416,2 kJahr 10: US$ 469,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 498,3 kUS$ 26,4 k—US$ 498,3 kUS$ 21,6 k
2US$ 518,2 kUS$ 52,7 k—US$ 518,2 kUS$ 67,9 k
3US$ 538,9 kUS$ 79,1 k—US$ 538,9 kUS$ 115 k
4US$ 560,5 kUS$ 105,5 k—US$ 560,5 kUS$ 162,9 k
5US$ 582,9 kUS$ 131,8 k—US$ 582,9 kUS$ 211,7 k
6US$ 606,2 kUS$ 158,2 k—US$ 606,2 kUS$ 261,4 k
7US$ 630,5 kUS$ 184,6 k—US$ 630,5 kUS$ 312 k
8US$ 655,7 kUS$ 210,9 k—US$ 655,7 kUS$ 363,6 k
9US$ 681,9 kUS$ 237,3 k—US$ 681,9 kUS$ 416,2 k
10US$ 709,2 kUS$ 263,7 k—US$ 709,2 kUS$ 469,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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