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KaufWohnung

En Venta Casa a Refaccionar o Demoler Asunción ID 38631

Barrio Jara, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 130.000

51% unter dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 786,9 M

3Schlafzimmer
130 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

51% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.319/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 266.244

≈ Gs. 1611,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 205,1 k–US$ 311,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa esquina a refaccionar o demoler en Barrio Jara Ubicación: San Cosme esquina Pedro Ciancio Cuenta con: Living 3 Dormitorios Estar Cocina comedor Patio con piso Cochera para 2 vehículos Área de servicio y lavadero Terraza Superficie 300 m2 130 m2 de construccion Medida de frente: 10,0 m Medida de fondo: 30,0 m Inversión: US$ 130.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
130 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 130.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.253/Monat
ROI11%
Cap Rate11,6%
Bruttorendite12,2%
Nettorendite11%
Amortisation9,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 136,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,7 kJahr 2: US$ 34,2 kJahr 3: US$ 54,8 kJahr 4: US$ 75,7 kJahr 5: US$ 96,8 kJahr 6: US$ 118,2 kJahr 7: US$ 139,8 kJahr 8: US$ 161,7 kJahr 9: US$ 183,9 kJahr 10: US$ 206,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,2 kUS$ 15 k—US$ 135,2 kUS$ 13,7 k
2US$ 140,6 kUS$ 30,1 k—US$ 140,6 kUS$ 34,2 k
3US$ 146,2 kUS$ 45,1 k—US$ 146,2 kUS$ 54,8 k
4US$ 152,1 kUS$ 60,1 k—US$ 152,1 kUS$ 75,7 k
5US$ 158,2 kUS$ 75,2 k—US$ 158,2 kUS$ 96,8 k
6US$ 164,5 kUS$ 90,2 k—US$ 164,5 kUS$ 118,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 105,3 k—US$ 171,1 kUS$ 139,8 k
8US$ 177,9 kUS$ 120,3 k—US$ 177,9 kUS$ 161,7 k
9US$ 185 kUS$ 135,3 k—US$ 185 kUS$ 183,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 150,4 k—US$ 192,4 kUS$ 206,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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