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KaufHaus

AMPLIA RESIDENCIA BARRIO LAS MERCEDES - SUP TERRENO 2.200 m2

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 1.433.000

108% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8674 M

1.040 m²Wohnfläche
2.200 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%49
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.378/m²
Median der ZoneUS$ 663/m²

108% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.280/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 689.645

≈ Gs. 4174,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 456,5 k–US$ 922,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
2.200 m²
Wohnfläche
1.040 m²

Kosten

Preis
US$ 1.433.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.016/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite4%
Amortisation25 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,5 M
Effektive Miete
US$ 5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 45,9 kJahr 2: US$ 165,7 kJahr 3: US$ 287,9 kJahr 4: US$ 412,5 kJahr 5: US$ 539,8 kJahr 6: US$ 669,7 kJahr 7: US$ 802,4 kJahr 8: US$ 938 kJahr 9: US$ 1,1 MJahr 10: US$ 1,2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,5 MUS$ 60,2 k—US$ 1,5 MUS$ 45,9 k
2US$ 1,5 MUS$ 120,4 k—US$ 1,5 MUS$ 165,7 k
3US$ 1,6 MUS$ 180,6 k—US$ 1,6 MUS$ 287,9 k
4US$ 1,7 MUS$ 240,8 k—US$ 1,7 MUS$ 412,5 k
5US$ 1,7 MUS$ 301 k—US$ 1,7 MUS$ 539,8 k
6US$ 1,8 MUS$ 361,2 k—US$ 1,8 MUS$ 669,7 k
7US$ 1,9 MUS$ 421,3 k—US$ 1,9 MUS$ 802,4 k
8US$ 2 MUS$ 481,5 k—US$ 2 MUS$ 938 k
9US$ 2 MUS$ 541,7 k—US$ 2 MUS$ 1,1 M
10US$ 2,1 MUS$ 601,9 k—US$ 2,1 MUS$ 1,2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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