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KaufHaus

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 130.514

62% unter dem Median

US$ 366,3/m²Precio original: Gs. 790.000.000

356 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 366/m²
Median der ZoneUS$ 960/m²

62% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.853/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 342.118

≈ Gs. 2070,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 309,6 k–US$ 412,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS, 790.000.000 GS. En pleno centro de la ciudad de Asunción, en la proximidades del Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, etc. Vendo esta magnífica propiedad en oportunidad de 504 m2. El terreno mide 14 metros x 36 metros en el cual se encuentran contenidas 2 viviendas de las cuales, la vivienda frontal es apta para demolición o intervención profunda y la segunda casa (fondo) se encuentra en condiciones de habitar pero con necesidades de intervención constructiva igualmente. Ideal p/ construcción de 2 casas familiares juntas en el mismo predio p/ edificio mediano, etc. PRECIO ALQUILER: 790.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
504 m²
Wohnfläche
356 m²

Kosten

Preis
Gs. 790.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 130.514

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.760/Monat
ROI15,4%
Cap Rate16,2%
Bruttorendite17%
Nettorendite15,4%
Amortisation6,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 137 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,8 kJahr 2: US$ 46,4 kJahr 3: US$ 73,1 kJahr 4: US$ 100,1 kJahr 5: US$ 127,4 kJahr 6: US$ 154,8 kJahr 7: US$ 182,6 kJahr 8: US$ 210,6 kJahr 9: US$ 238,8 kJahr 10: US$ 267,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,7 kUS$ 21,1 k—US$ 135,7 kUS$ 19,8 k
2US$ 141,2 kUS$ 42,2 k—US$ 141,2 kUS$ 46,4 k
3US$ 146,8 kUS$ 63,4 k—US$ 146,8 kUS$ 73,1 k
4US$ 152,7 kUS$ 84,5 k—US$ 152,7 kUS$ 100,1 k
5US$ 158,8 kUS$ 105,6 k—US$ 158,8 kUS$ 127,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 126,7 k—US$ 165,1 kUS$ 154,8 k
7US$ 171,7 kUS$ 147,9 k—US$ 171,7 kUS$ 182,6 k
8US$ 178,6 kUS$ 169 k—US$ 178,6 kUS$ 210,6 k
9US$ 185,8 kUS$ 190,1 k—US$ 185,8 kUS$ 238,8 k
10US$ 193,2 kUS$ 211,2 k—US$ 193,2 kUS$ 267,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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