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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA AURELIA A UNA CUADRA DE EUSEBIO AYALA

Villa Aurelia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 175.000

33% unter dem Median

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
300 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%99
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 583/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.501/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.625

≈ Gs. 1577,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,1 k–US$ 347,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial 379 m2 terreno 300 m2 construidos Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño 1 Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita Id: 38434

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.426/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,4 kJahr 2: US$ 39,8 kJahr 3: US$ 64,4 kJahr 4: US$ 89,4 kJahr 5: US$ 114,7 kJahr 6: US$ 140,3 kJahr 7: US$ 166,3 kJahr 8: US$ 192,6 kJahr 9: US$ 219,3 kJahr 10: US$ 246,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 17,1 k—US$ 182 kUS$ 15,4 k
2US$ 189,3 kUS$ 34,2 k—US$ 189,3 kUS$ 39,8 k
3US$ 196,9 kUS$ 51,3 k—US$ 196,9 kUS$ 64,4 k
4US$ 204,7 kUS$ 68,4 k—US$ 204,7 kUS$ 89,4 k
5US$ 212,9 kUS$ 85,6 k—US$ 212,9 kUS$ 114,7 k
6US$ 221,4 kUS$ 102,7 k—US$ 221,4 kUS$ 140,3 k
7US$ 230,3 kUS$ 119,8 k—US$ 230,3 kUS$ 166,3 k
8US$ 239,5 kUS$ 136,9 k—US$ 239,5 kUS$ 192,6 k
9US$ 249,1 kUS$ 154 k—US$ 249,1 kUS$ 219,3 k
10US$ 259 kUS$ 171,1 k—US$ 259 kUS$ 246,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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